Umwandlungsverbot gilt ab sofort auch in Bayern

Befristetes Umwandlungsverbot gilt ab sofort auch in Bayern:

Bereits im Jahre 2014 hatte die Bayrische Staatsregierung das lange und heftig umstrittene Umwandlungsverbot beschlossen, dass die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern eine Aufteilung in Eigentumswohnungen verbietet bzw. nur noch mit ausdrücklicher behördlicher genehmigung gestattet. Dieses Umwandlungsverbot war bislang jedoch auf die Erhaltungssatzungsgebiete beschränkt. Mit dem am 23. Juni 2021 in Kraft getreteten Baulandmobilisierungsgesetz wurde eine Ermächtigungsgrundlage für die Bundesländer geschaffen (§250 BauGB), ein generelles Umwandlungsverbot für Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohnungen auch außerhalb der Erhaltungssatzungsgebiete. Wirkung entfaltet das neue Gesetz allerdings erst dann, wenn dies Bundesländer eine entsprechende Rechtsordnung beschlossen ahben, in der Städte und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt aufgelistet sind, in denen dieses generelle Umwandlungsverbot gelten soll. Am 06. Septmeber 2022 hat die Bayrische Staatsregierung eine Gebietsbestimmungsverordnung für 199 bayrische Städte und Gemeinden erlassen, die nun von dem Umwandlungsverbot betroffen sind. Die Verordnung gilt vom 16. September 2022 bis zum 31. Dezember 2026.

 

Quelle: Bayrische Hausbesitzer-Zeitung 10/22

Gebietsbestimmungsverordnung Bau – (GBestV-Bau)

Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt (zu § 1)

 

Nr. Regierungsbezirk/Gemeindename (numerisch) 1. Regierungsbezirk Oberbayern
1.1 Kreisfreie Städte

  1. 1.1.1  Ingolstadt

  2. 1.1.2  München

  3. 1.1.3  Rosenheim

1.2 Landkreis Altötting

  1. 1.2.1  Kirchweidach

  2. 1.2.2  Stammham

1.3 Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

  1. 1.3.1  Bad Tölz, Stadt

  2. 1.3.2  Benediktbeuren

  3. 1.3.3  Bichl

  4. 1.3.4  Egling

  5. 1.3.5  Gaißach

  6. 1.3.6  Geretsried, Stadt

  7. 1.3.7  Icking

  8. 1.3.8  Lenggries

  9. 1.3.9  Münsing

  10. 1.3.10  Reichersbeuern

  11. 1.3.11  Wackersberg

  12. 1.3.12  Wolfratshausen, Stadt

1.4 Landkreis Berchtesgadener Land

  1. 1.4.1  Bad Reichenhall, Große Kreisstadt

  2. 1.4.2  Marktschellenberg, Markt

1.5 Landkreis Dachau

  1. 1.5.1  Bergkirchen

  2. 1.5.2  Dachau, Große Kreisstadt

  3. 1.5.3  Haimhausen

  4. 1.5.4  Karlsfeld

  5. 1.5.5  Markt Indersdorf, Markt

  6. 1.5.6  Odelzhausen

  7. 1.5.7  Petershausen

  8. 1.5.8  Sulzemoos

1.6 Landkreis Ebersberg

  1. 1.6.1  Anzing

  2. 1.6.2  Aßling

  3. 1.6.3  Baiern

  4. 1.6.4  Bruck

  5. 1.6.5  Ebersberg, Stadt

  6. 1.6.6  Egmating

  7. 1.6.7  Emmering

Anlage

(zu § 1)

  1. 1.6.8  Forstinning

  2. 1.6.9  Frauenneuharting

  3. 1.6.10  Glonn, Markt

  4. 1.6.11  Grafing b.München, Stadt

  5. 1.6.12  Hohenlinden

  6. 1.6.13  Kirchseeon, Markt

  7. 1.6.14  Markt Schwaben, Markt

  8. 1.6.15  Oberpframmern

  9. 1.6.16  Pliening

  10. 1.6.17  Poing

  11. 1.6.18  Steinhöring

  12. 1.6.19  Vaterstetten

  13. 1.6.20  Zorneding

1.7 Landkreis Erding

  1. 1.7.1  Dorfen, Stadt

  2. 1.7.2  Erding, Große Kreisstadt

1.8 Landkreis Freising

  1. 1.8.1  Attenkirchen

  2. 1.8.2  Eching

  3. 1.8.3  Freising, Große Kreisstadt

  4. 1.8.4  Hallbergmoos

  5. 1.8.5  Moosburg a.d. Isar, Stadt

  6. 1.8.6  Neufahrn b.Freising

  7. 1.8.7  Zolling

1.9 Landkreis Fürstenfeldbruck

  1. 1.9.1  Alling

  2. 1.9.2  Eichenau

  3. 1.9.3  Fürstenfeldbruck, Große Kreisstadt

  4. 1.9.4  Germering, Große Kreisstadt

  5. 1.9.5  Gröbenzell

  6. 1.9.6  Maisach

  7. 1.9.7  Olching, Stadt

  8. 1.9.8  Puchheim, Stadt

1.10 Landkreis Garmisch-Partenkirchen

  1. 1.10.1  Murnau a. Staffelsee, Markt

  2. 1.10.2  Seehausen a.Staffelsee

1.11 Landkreis Landsberg am Lech

  1. 1.11.1  Dießen am Ammersee, Markt

  2. 1.11.2  Kaufering, Markt

  3. 1.11.3  Landsberg am Lech, Große Kreisstadt

1.12 Landkreis Miesbach

  1. 1.12.1  Bad Wiessee

  2. 1.12.2  Fischbachau

  3. 1.12.3  Gmund a. Tegernsee

  4. 1.12.4  Hausham

  5. 1.12.5  Holzkirchen, Markt

  6. 1.12.6  Irschenberg

  7. 1.12.7  Kreuth

  1. 1.12.8  Miesbach, Stadt

  2. 1.12.9  Otterfing

  3. 1.12.10  Rottach-Egern

  4. 1.12.11  Schliersee, Markt

  5. 1.12.12  Tegernsee, Stadt

  6. 1.12.13  Weyarn

1.13 Landkreis München

  1. 1.13.1  Aschheim

  2. 1.13.2  Aying

  3. 1.13.3  Baierbrunn

  4. 1.13.4  Brunnthal

  5. 1.13.5  Feldkirchen

  6. 1.13.6  Garching b.München, Stadt

  7. 1.13.7  Gräfelfing

  8. 1.13.8  Grasbrunn

  9. 1.13.9  Grünwald

  10. 1.13.10  Haar

  11. 1.13.11  Höhenkirchen-Siegertsbrunn

  12. 1.13.12  Hohenbrunn

  13. 1.13.13  Ismaning

  14. 1.13.14  Kirchheim b.München

  15. 1.13.15  Neubiberg

  16. 1.13.16  Neuried

  17. 1.13.17  Oberhaching

  18. 1.13.18  Oberschleißheim

  19. 1.13.19  Ottobrunn

  20. 1.13.20  Planegg

  21. 1.13.21  Pullach i.Isartal

  22. 1.13.22  Putzbrunn

  23. 1.13.23  Sauerlach

  24. 1.13.24  Schäftlarn

  25. 1.13.25  Straßlach-Dingharting

  26. 1.13.26  Taufkirchen

  27. 1.13.27  Unterföhring

  28. 1.13.28  Unterhaching

  29. 1.13.29  Unterschleißheim, Stadt

1.14 Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

1.14.1 Neuburg a.d.Donau, Große Kreisstadt

1.15 Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm

  1. 1.15.1  Manching, Markt

  2. 1.15.2  Pfaffenhofen a.d.Ilm, Stadt

1.16 Landkreis Rosenheim

  1. 1.16.1  Bad Aibling, Stadt

  2. 1.16.2  Bernau a.Chiemsee

  3. 1.16.3  Bad Endorf, Markt

  4. 1.16.4  Bad Feilnbach

  5. 1.16.5  Brannenburg

  6. 1.16.6  Bruckmühl, Markt

  1. 1.16.7  Edling

  2. 1.16.8  Eisenfing

  3. 1.16.9  Feldkirchen-Westerham

  4. 1.16.10  Großkarolinenfeld

  5. 1.16.11  Kiefersfelden

  6. 1.16.12  Kolbermoor, Stadt

  7. 1.16.13  Neubeuern, Markt

  8. 1.16.14  Oberaudorf

  9. 1.16.15  Pfaffing

  10. 1.16.16  Prien a.Chiemsee, Markt

  11. 1.16.17  Raubling

  12. 1.16.18  Riedering

  13. 1.16.19  Rimsting

  14. 1.16.20  Rohrdorf

  15. 1.16.21  Stephanskirchen

  16. 1.16.22  Tuntenhausen

  17. 1.16.23  Wasserburg a.Inn, Stadt

1.17 Landkreis Starnberg

  1. 1.17.1  Andechs

  2. 1.17.2  Berg

  3. 1.17.3  Feldafing

  4. 1.17.4  Gauting

  5. 1.17.5  Gilching

  6. 1.17.6  Herrsching a. Ammersee

  7. 1.17.7  Inning a. Ammersee

  8. 1.17.8  Krailling

  9. 1.17.9  Pöcking

  10. 1.17.10  Seefeld

  11. 1.17.11  Starnberg, Stadt

  12. 1.17.12  Tutzing

  13. 1.17.13  Weßling

  14. 1.17.14  Wörthsee

1.18 Landkreis Traunstein

  1. 1.18.1  Traunreut, Stadt

  2. 1.18.2  Traunstein, Große Kreisstadt

  3. 1.18.3  Trostberg, Stadt

1.19 Landkreis Weilheim-Schongau

  1. 1.19.1  Penzberg, Stadt

  2. 1.19.2  Weilheim i.OB, Stadt

2. Regierungsbezirk Niederbayern

2.1 Kreisfreie Städte

  1. 2.1.1  Landshut

  2. 2.1.2  Passau

2.2 Landkreis Landshut

  1. 2.2.1  Bayerbach b.Ergoldsbach

  2. 2.2.2  Ergolding, Markt

  3. 2.2.3  Pfeffenhausen, Markt

  4. 2.2.4  Rottenburg a.d.Laaber, Stadt

2.3 Landkreis Straubing-Bogen

2.3.1 Sankt-Englmar

3. Regierungsbezirk Oberpfalz
3.1 Kreisfreie Stadt
3.1.1 Regensburg
3.2 Landkreis Neumarkt i.d. OPf. 3.2.1 Neumarkt i.d.OPf., Große Kreisstadt 4. Regierungsbezirk Oberfranken 4.1 Kreisfreie Städte

  1. 4.1.1  Bamberg

  2. 4.1.2  Bayreuth

4.2 Landkreis Forchheim
4.2.1 Forchheim, Große Kreisstadt
5. Regierungsbezirk Mittelfranken

5.1 Kreisfreie Städte

  1. 5.1.1  Erlangen

  2. 5.1.2  Fürth

  3. 5.1.3  Nürnberg

  4. 5.1.4  Schwabach

5.2 Landkreis Erlangen-Höchstadt

  1. 5.2.1  Bubenreuth

  2. 5.2.2  Eckenthal, Markt

  3. 5.2.3  Herzogenaurach, Stadt

  4. 5.2.4  Uttenreuth

5.3 Landkreis Fürth

  1. 5.3.1  Oberasbach, Stadt

  2. 5.3.2  Stein, Stadt

5.4 Landkreis Nürnberger Land

  1. 5.4.1  Altdorf b.Nürnberg, Stadt

  2. 5.4.2  Feucht, Markt

  3. 5.4.3  Lauf a.d. Pegnitz, Stadt

  4. 5.4.4  Röthenbach a.d. Pegnitz, Stadt

  5. 5.4.5  Schwaig b.Nürnberg

5.5 Landkreis Roth

5.5.1 Wendelstein, Markt

6. Regierungsbezirk Unterfranken

6.1 Kreisfreie Städte

  1. 6.1.1  Aschaffenburg

  2. 6.1.2  Würzburg

6.2 Landkreis Aschaffenburg

6.2.1 Stockstadt a.Main, Markt

6.3 Landkreis Kitzingen

  1. 6.3.1  Abtswind, Markt

  2. 6.3.2  Albertshofen

  3. 6.3.3  Dettelbach, Stadt

  4. 6.3.4  Martinsheim

  5. 6.3.5  Rüdenhausen, Markt

  6. 6.3.6  Wiesenbronn

7.

Regierungsbezirk Schwaben

7.1

Kreisfreie Städte

7.1.1

Augsburg

7.1.2

Kempten (Allgäu)

7.1.3

Memmingen

7.2

Landkreis Aichach-Friedberg

7.2.1

Friedberg, Stadt

7.2.2

Kissing

7.2.3

Mering, Markt

7.3

Landkreis Augsburg

7.3.1

Gersthofen, Stadt

7.3.2

Kleinaitingen

7.3.3

Königsbrunn, Stadt

7.3.4

Neusäß, Stadt

7.3.5

Stadtbergen, Stadt

7.4

Landkreis Lindau (Bodensee)

7.4.1

Lindau (Bodensee), Große Kreisstadt

7.5

Landkreis Neu-Ulm

7.5.1

Neu-Ulm, Große Kreisstadt

7.5.2

Senden, Stadt

7.6

Landkreis Oberallgäu

7.6.1

Sonthofen, Stadt

  21. Oktober 2022
  Kategorie: Immobilien

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