Wenn das Eigenheim im Alter zur finanziellen Sackgasse wird – Und warum der Immobilien-Teilverkauf für immer mehr ältere Menschen eine Lösung ist.
Wenn das Eigenheim im Alter zur finanziellen Sackgasse wird – Und warum der Immobilien-Teilverkauf für immer mehr ältere Menschen eine Lösung ist.
Wer jahrzehntelang Zeit, Geld und Herzblut in sein Zuhause gesteckt hat, möchte im Ruhestand eigentlich nur eines: die Früchte dieser Arbeit genießen. Man ist stolz auf das Erreichte. Doch die Realität sieht für viele Senioren später oft anders aus. Es ist ein stilles Problem, über das man ungern spricht: Man besitzt zwar einen hohen Sachwert, aber im Alltag fehlt es an finanzieller Bewegungsfreiheit.
In meiner Erfahrung als Berater begegnen mir immer wieder drei Situationen, in denen das Modell „Abbezahlt und Glücklich“ an seine Grenzen stößt.
1. Pflegebedarf: Wenn Sorge zur Existenzfrage wird
Pflegebedürftigkeit trifft Familien meist unvorbereitet – emotional wie finanziell. Selbst wenn eine Versicherung greift, bleiben oft hohe Eigenanteile für eine gute Betreuung oder den barrierefreien Umbau des Hauses übrig. Es ist eine enorme psychische Belastung, wenn man dem Partner die beste Pflege ermöglichen will, aber die Rücklagen dafür nicht ausreichen. Die Immobilie ist in diesem Moment ein „gebundenes Kapital“: Sie ist zwar viel wert, hilft aber nicht dabei, die monatlichen Rechnungen für den Pflegedienst zu begleichen.
2. Der Erhalt des Lebenswerks
Ein Haus altert mit seinen Bewohnern. Irgendwann verlangen das Dach, die Heizung oder die Fassade nach Investitionen, die heute schnell fünfstellige Summen verschlingen. Wer diese Reparaturen aus Geldnot aufschiebt, riskiert nicht nur seinen Wohnkomfort, sondern schaut auch zu, wie der Wert seines Eigentums verfällt. Es ist ein schmerzhafter Prozess, das eigene Lebenswerk schleichend verfallen zu lassen, nur weil die liquide Reserve für die nötige Instandhaltung fehlt.
3. Fehlenden Lebensqualität im Alter
Manchmal geht es gar nicht um die großen Krisen, sondern schlicht um ein würdevolles Leben. Viele Senioren schränken sich massiv ein, verzichten auf Reisen und größere Unternehmungen, weil die Rente durch die gestiegenen Lebenshaltungskosten aufgefressen wird. Es ist ein Paradox: Man besitzt einen hohen Vermögenswert, kann diesen aber nicht freisetzen ohne ausziehen zu müssen.
Warum der Teilverkauf eine Brücke sein kann
Der Immobilien-Teilverkauf kann hier eine Lösung für viele Senioren bieten um ihre Situation zu verbessern und wieder mehr finanzielle Flexibilität zu erlangen, ohne aus der geliebten Immobilie ausziehen zu müssen. Man verkauft einen Anteil der Immobilie (max. 50%) und erhält dafür eine Sofortzahlung. Für die Sofortauszahlung zahlt man ein Nutzungsentgelt. Das Wichtigste dabei: Man bleibt weiterhin Eigentümer und in seinem Zuhause wohnen, abgesichert durch ein lebenslanges Nutzungsrecht im Grundbuch.
Dass die Nachfrage nach Immobilien-Teilverkäufen derzeit einen historischen Höchststand erreicht, ist weit mehr als eine Marktstatistik – es ist ein Spiegelbild der Problematik vieler Senioren.
