Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter im Herzen von Pullach!

Objektbeschreibung: Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter im Herzen von Pullach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Diese kernsanierte 3-Zimmerwohnung vereint modernes Design mit Behaglichkeit – ein Zuhause, das Stil und Wärme ausstrahlt. Ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Große Fenster mit dreifachverglasten Schall-/Wärmeschutzverglasung lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg auf den großzügigen Süd-Balkon (ca. 20 m²) – ein Ort zum Sonne tanken und auspannen.
Die hochwertige Nobilia-Hochglanzküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Elektrogeräten verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Das modernisierte und großzügige Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und bietet eine großzügige Walk-In-Dusche und eine Badewanne.
Hochwertiger Echtholz-Eicheparkett, elektrische Rollläden und eine neue energiesparende Heizungsanlage unterstreichen den hohen Wohnstandard. Alles ist durchdacht, stimmig – und darauf ausgelegt, dass man sich von Anfang an zuhause fühlt.

Sie benötigen noch etwas mehr Platz für ein separates Homeoffice oder Büro? Kein Problem. Diese Wohnung kann bei Bedarf auch zusammen mit einem kleinen 1 Zimmer-Apartment mit Terrasse und großem Gartenanteil (zzgl. 280.000 €), welches sich im Erdgeschoss befindet erworben werden.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Aussttattung:

– Hochwertige Echtholz-Eicheparkettbodendielen
– elektrische Rolläden
– 3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
– Hochwertige NOBILIA-Hochglanzküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Elektrogeräten
– Modernisiertes Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche
– Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe
– Hochwertiger Eicheparkettboden in den Wohnräumen
– Sonniger 20-qm großer Süd-Balkon
– Kellerraum
– 1 Außenstellplatz direkt vorm Haus

2021 durchgeführte Modernisierungen:

– neue Fenster
– neue Sanitärbereiche
– neue Böden in allen Räumen
– neue energiesparende Heizungsanlage
– neue Elektrikleitungen
– neue Wasserleitungen
– neue Innentüren und neue Wohnungstür
– elektrische Rolläden
– Südseite Fassade neu gestrichen und verputzt
– Balkonverkleidung neu aufgearbeitet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pullach im Isartal, in unmittelbarer S-Bahn-Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Der S-Bahnhof Pullach (Linie S7) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt sowie mit Wolfratshausen. Desweiteren befinden sich mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnanschlüsse an die A95 und A995/A8 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet.

Die Gemeinde Pullach verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das staatliche Gymnasium Pullach sowie das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die naturnahe Umgebung mit den Isarauen sowie kulturelle Angebote wie die Burg Schwaneck schaffen ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.