Frisch modernisiert in grüner Innenhoflage! Barrierefrei mit Aufzug!

Sehen-verlieben-einziehen! Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen Erstbezug-Charakter aufgrund einer umfassenden Modernisierung die Ende 2025 durchgeführt wurde. Die Wohnräume wurden vollständig mit neuen, modernen Vinylböden in warmer Holzoptik ausgestattet, zudem wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Marken-Armaturen und WC ausgestattet.

Das Herzstück ist bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der bodentiefen Fensterfronten wird der Raum ganztägig mit Tageslicht geflutet. Von hier aus treten Sie auf Ihren sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Für wen ist diese Wohnung ist ideal?

Paare, die ein separates Home-Office in moderner Atmosphäre suchen und die Nähe zur City schätzen.
Kleine Familien, die ein familienfreundliches und grünes Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Senioren & Best Ager, die dank Aufzug barrierefrei und ruhig wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung:

-Große Fensterfront im Wohnzimmer
-Isolierverglaste Holzrahmenfenster
-Neuer, moderner Vinylboden in Holzoptik
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und WC
-Sonniger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
-großzügiger Grundriss
-Zentralheizung
-TG-Stellplatz
-Kellerraum
-Instandhaltungsrücklage Dez/24: 405.000 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Johanneskirchen, am nordöstlichen Rand des Bezirks Bogenhausen. Diese Lage besticht durch perfekte Balance zwischen einer ruhigen, grünen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zum Feringasee (14 Minuten mit dem Rad) bietet einen hohen Erholungswert.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent:

Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Linie S8 verbindet Sie in ca. 20 Minuten direkt mit dem Marienplatz (Innenstadt) und in rund 15 Minuten mit dem Flughafen München.
U-Bahn: Über die kurzen Busverbindungen gelangen Sie zügig zur Station Arabellapark (U4), die eine direkte Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof bietet.
Mehrere Buslinien (z. B. Linien 154, 184) verkehren in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtviertels und zu den angrenzenden Stadtteilen wie Unterföhring oder Bogenhausen.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Autobahnrings (A99) über die Anschlussstelle Aschheim/Ismaning sowie der A9 (Richtung Nürnberg) und der A94 (Richtung Passau). Die Innenstadt ist über den Effnerplatz und den Mittleren Ring ebenfalls zügig erreichbar.

Diverse Supermärkte (z. B. REWE, EDEKA), Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umkreis macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Der Montessori-Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar.