Sanierte Fassade, Dach u. Fenster – innen Platz fürs Familienleben!

Objektbeschreibung:

REIHENECKHAUS SUCHT FAMILIE! 1980 erbaut und 2011 vollumfänglich energetisch saniert, mit neuem Dach, neuer Fassadendämmung und 3-fachverglasten Fenstern bietet dieses Haus mit Energieklasse A bereits eine solide Basis für die nächsten Jahre. Auf rund 136 m² Wohnfläche eröffnet sich ein interessanter und optimaler Grundriss: das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Gartenzugang. Im 1. Stockwerk befindet sich das Bad und 3 Zimmer für die Kinder, Eltern oder Gäste und im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit WC.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand, lassen sich aus „kosmetischer“ Hinsicht jedoch gern noch optimieren: Im Erdgeschoss kann zum Beispiel der Parkett abgeschliffen werden. Im OG und DG können die Teppichböden gegen neue Bodenbeläge Ihrer Wahl ausgetauscht werden. Das kleine Duschbad mit WC im DG könnte ebenso ein kleines Upgrade erfahren.

Der Garten in Südlage hat durch die Ecklage einen großzügigen Schnitt. Hier können Kinder draußen toben, während Sie auf der sonnigen Terrasse den Feierabend genießen oder Gäste empfangen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld ist genau das was sich Familien wünschen.

Ausstattung:

-Real geteiltes Grundstück
-3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
-Gepflegte ALNO-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
-Parkettböden, teilweise Teppichböden, Fliesenböden
-neuwertige Entkalkungsanlage
-elektrische Rollläden im EG
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Separates WC
-Gas-Zentralheizung
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Großzügiger Garten mit Terrasse
-Beheizbarer Hobbyraum im KG
-Abschließbare TG-Box in der Gemeinschaftstiefgarage (Eigentum Siedlungsverein)
-Grundwasserbrunnen im Garten

Durchgeführte Sanierungs-/Instandsetzungsmaßnahmen am Haus:

-2005 Erneuerung Heizungsanlage
-2011 neue Dacheindeckung einschließlich Dachentwässerung und Dämmung
-2011 Fassadensanierung mit WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem)
-2011 Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung)
-2011 Erneuerung der Hauseingangstür (isoliert)
-Erneuerung des Vordaches
-Hobbyraum teilausgebaut und zusätzlich gedämmt

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Kirchheim, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Siedlung, die besonders für Familien attraktiv ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ausgeglichenen Mischung aus suburbaner Ruhe und guter Anbindung. Zwei Bade-Seen (Förringa-, Heistettner) sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Es gibt eine Bushaltestelle in etwa 100 m Entfernung (geht jede 10 Min.)
Über die MVV-Buslinie 263 besteht eine schnelle Verbindung zur U-Bahnhaltestelle „Messestadt West“ (U2) sowie zum Messegelände. Tagsüber fährt die Linie überwiegend im dichten Takt, sodass Ziele in München und der Region unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer sind die Autobahnen A94 und der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen oder in den Münchner Osten.

Kirchheim verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Grundschulen und der Mittelschule stehen im Gemeindegebiet zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter kommunale Einrichtungen, kirchliche Träger sowie moderne Kitas mit Ganztagsangeboten. Das Gymnasium Kirchheim befindet sich im nahen Ortsteil Heimstetten und ist ebenfalls bequem erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einem breiten Spektrum an Betreuungs- und Schulformen.

Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter (ALDI, Lidl, Edeka,Penny), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ortskern als auch im benachbarten Räter-Einkaufszentrum. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote, die den Alltag angenehm erleichtern.