Sanierte Fassade, Dach u. Fenster – innen Platz fürs Familienleben!

Objektbeschreibung:

REIHENECKHAUS SUCHT FAMILIE! 1980 erbaut und 2011 vollumfänglich energetisch saniert, mit neuem Dach, neuer Fassadendämmung und 3-fachverglasten Fenstern bietet dieses Haus mit Energieklasse A bereits eine solide Basis für die nächsten Jahre. Auf rund 136 m² Wohnfläche eröffnet sich ein interessanter und optimaler Grundriss: das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Gartenzugang. Im 1. Stockwerk befindet sich das Bad und 3 Zimmer für die Kinder, Eltern oder Gäste und im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit WC.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand, lassen sich aus „kosmetischer“ Hinsicht jedoch gern noch optimieren: Im Erdgeschoss kann zum Beispiel der Parkett abgeschliffen werden. Im OG und DG können die Teppichböden gegen neue Bodenbeläge Ihrer Wahl ausgetauscht werden. Das kleine Duschbad mit WC im DG könnte ebenso ein kleines Upgrade erfahren.

Der Garten in Südlage hat durch die Ecklage einen großzügigen Schnitt. Hier können Kinder draußen toben, während Sie auf der sonnigen Terrasse den Feierabend genießen oder Gäste empfangen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld ist genau das was sich Familien wünschen.

Ausstattung:

-Real geteiltes Grundstück
-3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
-Gepflegte ALNO-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
-Parkettböden, teilweise Teppichböden, Fliesenböden
-neuwertige Entkalkungsanlage
-elektrische Rollläden im EG
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Separates WC
-Gas-Zentralheizung
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Großzügiger Garten mit Terrasse
-Beheizbarer Hobbyraum im KG
-Abschließbare TG-Box in der Gemeinschaftstiefgarage (Eigentum Siedlungsverein)
-Grundwasserbrunnen im Garten

Durchgeführte Sanierungs-/Instandsetzungsmaßnahmen am Haus:

-2005 Erneuerung Heizungsanlage
-2011 neue Dacheindeckung einschließlich Dachentwässerung und Dämmung
-2011 Fassadensanierung mit WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem)
-2011 Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung)
-2011 Erneuerung der Hauseingangstür (isoliert)
-Erneuerung des Vordaches
-Hobbyraum teilausgebaut und zusätzlich gedämmt