WOHNUNGSPAKET! Modernisierte 1 Zimmer + 3-Zimmerwohnung zentral in Pullach!

Objektbeschreibung: 

Dieses exklusive Wohnungspaket bietet Ihnen zwei eigenständige, kernsanierte Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnparteien – perfekt für Paare, kleine Familien oder Selbstständige, die modernes Wohnen mit flexiblem Raumkonzept kombinieren möchten.

Im Obergeschoss befindet sich eine stilvoll modernisierte 3-Zimmerwohnung, die modernes Design und Behaglichkeit harmonisch vereint. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und dreifachverglaster Schall- und Wärmeschutzverglasung bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon (ca. 20 m²) – ein idealer Platz zum Sonne tanken und Entspannen.

Die neuwertige Hochglanzküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Das elegante Tageslichtbad bietet sowohl eine ebenerdige Walk-in-Dusche als auch eine Badewanne.
Edles Eiche-Echtholzparkett, elektrische Rollläden und eine neue energiesparende Heizungsanlage unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und großem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Dieses Apartment eignet sich hervorragend als Büro, separates Homeoffice, Gästewohnung oder zur Vermietung – ideal, um attraktive Mieterträge zu erzielen oder privaten Freiraum zu schaffen.

Ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören zu beiden Einheiten.

Dieses Paket bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Investieren intelligent zu verbinden – in einer ruhigen, zentralen Lage von Pullach mit bester Anbindung an S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Münchner Innenstadt.

Ausstattung:

3 Zimmerwohnung:
– Elektrische Rolläden
– 3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
– Hochwertige NOBILIA-Hochglanzküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Elektrogeräten
– Modernisiertes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche
– Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
– Hochwertiger Eicheparkettboden in allen Wohnräumen
– Sonniger 27-qm großer Süd-Balkon
– Kellerraum
– 1 Außenstellplatz direkt vorm Haus

1 Zimmer-Apartment:
– Hochwertige Echtholz-Eicheparkettbodendielen
– 3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
– Modernisiertes Duschbad mit WC
– 20-qm große Süd-Terrasse mit 106 qm-Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– 1 Kellerraum
– 1 Außenstellplatz direkt vorm Haus
– Keine Küche vorhanden – kann bei Bedarf noch installiert werden

2021 durchgeführte Modernisierungen:

– neue Fenster
– neue Sanitärbereiche
– neue Böden in allen Räumen
– neue energiesparende Heizungsanlage
– neue Elektrikleitungen
– neue Wasserleitungen
– neue Innentüren und neue Wohnungstür
– elektrische Rolläden
– Südseite Fassade neu gestrichen und verputzt
– Balkonverkleidung neu aufgearbeitet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pullach im Isartal, in unmittelbarer S-Bahn-Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Der S-Bahnhof Pullach (Linie S7) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt sowie mit Wolfratshausen. Desweiteren befinden sich mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnanschlüsse an die A95 und A995/A8 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet.

Die Gemeinde Pullach verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das staatliche Gymnasium Pullach sowie das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium. Die Grundschule ist fußläufig (ca. 200 Meter) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die naturnahe Umgebung mit den Isarauen sowie kulturelle Angebote wie die Burg Schwaneck schaffen ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.