Interessante Wohnung für DG-Liebhaber! Großzügiger Schnitt mit Loggia!

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet in einer gepflegten Wohnanlage bieten wir für Dachgeschossliebhaber eine interessante Dachgeschosswohnung. Die Wohnung punktet mit einem geräumigen und interessanten Grundriss. 3 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca.
95 qm Wohnfläche bieten sowohl für die kleine Familie mit 1 Kind, aber auch für Paare optimal Platz.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich durchweg in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst im Jahre 2019 geschmackvoll modernisiert und zusätzlich zur Badewanne mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde funktional für bestmögliche Staumöglichkeiten mit einer Galerie und einer kleinen Ankeide ausgestattet. Die Galerie kann auch wunderbar als gemütliche Leseecke genutzt werden. Auch das Kinderzimmer bietet Platz und lässt sich auch wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Dem Wohnzimmer ist eine Loggia angeschlossen, welche Ihnen einen Blick auf die begrünte Anlage bietet. Hier können Sie am Ende des Tages die Seele baumeln lassen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz macht dieses interessante Angebot komplett.

Ausstattung

– Laminat- und Fliesenböden
– Fußbodenheizung (Gas)
– großzügige Loggia mit Abstellnischen
– Galerie und Ankleide im Schlafzimmer
– geräumiger Flur- und Garderobenbereich
– Isolierverglaste Holzrahmenfenster
– Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
– Anschluss für Wschmaschine und Trockner im Bad
– Modernisiertes Gäste-WC
– Wohnküche mit Einbauküche
– neuwertige Küchen-Elektrogeräte (NEFF-Backofen, Siemens-Geschirrspüler)
– Kellerraum (gemauert)
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
– 2014 Erneuerung Heizunsganlage
– Nebenkosten: 502 € (inkl. 135 € Instandhaltungsrücklagen)

Lage

Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt circa 30 Kilometer nördlich. Das Stadtgebiet grenzt südlich unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried.

Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Wohngebiet in Wolfratshausen mit gut ausgeprägter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort, wie bspw. Rewe, Lidl, Aldi, Edeka und DM-Drogeriemarkt.
Wolfratshausen verfügt über eine S-Bahn-Station, welche in nur 5 Autominuten und 10 Gehminuten erreichbar ist.

In Wolfratshausen gibt es ein zahlreiches Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten.
Das schulische Angebot in Wolfratshausen bietet zwei Grund- und Mittelschulen, einmal in Waldram und Wolfratshausen. Weiterführende Schulen wie Gymnasium gibt es in ebenfalls in Wolfratshausen und Geretsried.

(Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass bei hoher Resonanz, die Immobilie über Gebotsverfahren vermittelt wird und sich der Kaufpreis erhöhen kann!