Günstig investieren – später profitieren! Wohnung mit Nießbrauch, 30% unter Marktwert!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach bietet Kapitalanlegern eine günstige Gelegenheit, eine attraktive Wohnimmobilie mit rund 115 m² Wohnfläche mit Nießbrauch zu einem gegenüber üblichen Marktpreisen deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben.

Der marktübliche Wert für diese Wohnung wurde mit 650.000 € berechnet. Ihr Preisvorteil liegt damit bei 200.000 €. Sie erwerben die Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von 3.913 € und profitieren langfristig von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümerin veräußert. Die 80-jährige Eigentümerin wird die Wohnung weiterhin selbst bewohnen und trägt die laufenden Objektkosten.
Für den Käufer bedeutet dies: Der Erwerb erfolgt als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage ohne unmittelbare Eigennutzungs- oder Vermietungsmöglichkeit, dafür jedoch mit einem entsprechend vergünstigten Kaufpreis und der Chance, sich bereits heute eine großzügige Wohnung am Münchner Immobilienmarkt zu sichern.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer und bietet mit rund 115 m² Wohnfläche ein optimales Platzangebot. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung. Der sonnige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mittel- bis langfristig eröffnet sich damit zusätzlich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach Beendigung des Nießbrauchrechts an moderne Wohnansprüche anzupassen und weiteres Wertpotenzial zu erschließen.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie der S- und U-Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld.

Diese Immobilie eignet sich für Anleger, die nicht auf kurzfristige Einnahmen angewiesen sind, sondern auf ein langfristig gutes Investment setzen wollen.

Ausstattung:

– 2-fachverglaste Holzrahmenfenster
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Teppichböden in den Wohnräumen
– Fliesen in Bad und Küche
– Marmorboden in Flur und Essbereich
– sonniger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
– Aufzug
– Baujahrtypische Einbauküche
– Wannenbad mit Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
– Waschküche im UG mit Münz-Waschautomat
– Trockenraum im UG
– Fahrradraum

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Haus:

– Modernisierung der Heizungsanlage (2024)
– Aufzug erneuert
– Hausfassade wurde gedämmt
– Anschluss ans Fernwärmenetz (Geothermie)

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Einkaufszentrum PEP mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich ca. 500 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie das München Klinikum Neuperlach liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Bushaltestelle „Kafkastraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und wird von den Linien 55, 197 und 198 bedient.

Der U-Bahnhof Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U5 ist mit dem Bus in 1 Haltestation oder in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Den S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd erreicht man nach rund 1,2 Kilometern beziehungsweise etwa 15 bis 16 Minuten zu Fuß. Über die Putzbrunner Straße bestehen zudem gute Verbindungen zum Mittleren Ring und in das südöstliche Münchner Umland.