„Großzügig, toller Schnitt mit 20 qm-Balkon“

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine top gepflegte 2-Zimmerwohnung eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das
1. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Die Wohnung punktet vor allem mit einem interessanten wie optimalen Schnitt, welcher ausreichend Platz für Singles oder Paare bietet, die es großzügig mögen.

Das Herzstück dieser tollen Immobilie bilden zweifelsohne der geräumige ca. 33 qm große Wohn-/ Essbereich und der großzügige, überdachte ca. 20 qm-Balkon in Südlage, auf welchem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Die Wohnung bietet aktuell eine funktionale Küche inklusive Elektrogeräte, die je nach Bedarf noch optimiert werden kann. Durch die nichttragende Wand zum Wohnzimmer, haben Fans von offenen Küchen hier z.B. die Möglichkeit, eine offene Küche zu gestalten.

Alle Räumlichkeiten dieser Immobilie präsentieren sich durchweg in einem top gepflegten Zustand. Die Fenster sind im Jahre 2007 vollständig erneuert worden und das Badezimmer erhielt in den vergangenen Jahren neue Doppelwaschbecken.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Jüngeren als auch für die Älteren, für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Durch die nahegelegene S-Bahn-Station, welche in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar ist und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, ist die Lage optimal.

Der eigene PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie der eigene Kellerraum runden das Angebot ab.

Gern können Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie verschaffen.

Ausstattung:

– Parkett- und Fliesenböden
– 2 fachverglaste Kunststoff-Fenster (2007)
– Einbauküche inlusive Elektrogeräten
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
– Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
– Großzügiger, überdachter Balkon (ca. 20 qm)
– TG-Stellplatz (kein Duplex)
– Kellerraum
– Gemeinschafts-Trockenraum

Lage:

Holzkirchen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach und ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt circa 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München und jeweils circa 20 Kilometer nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz.
Der ländliche, doch weltoffene Charme sowie die gleichzeitige Nähe zu einer einzigartigen Erholungslandschaft mit dem Tegernsee, Schliersee und dem Mangfallgebirge, aber auch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München machen die Gemeinde so lebenswert. Holzkirchen hat sich in den letzten 25 Jahren durch die Ansiedlung namhafter Betriebe wie z.B. die Sandoz-Hexal-Zentrale, Bosch etc. zur wirtschaftlich größten und bedeutendsten Kommune im Landkreis Miesbach entwickelt.

Holzkirchen liegt direkt an der Autobahn A8 (Salzburg-München), sowie den Bundesstraßen B13 (Richtung Bad Tölz) und B318 (Richtung Tegernsee, Achensee, Österreich). Die Flughäfen München und Salzburg sind jeweils in einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Auch auf der Schiene ist Holzkirchen mit S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn und dem Meridian in Richtung München, Rosenheim und Oberland bestens angebunden. Die S-Bahn-Station ist in nur 4 Autominuten und 14 Gehminuten gut und zügig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Rewe (5 Gehminuten)
Das Einkaufszentrum HEP erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Holzkirchen verfügt über ein Angebot an sämtlichen schulichen Einrichtungen, ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von verschiedenen gastronomischen Einrichtungen.