Großzügig, toller Schnitt, modern – Ihr Zuhause im Münchner Westen

Objektbeschreibung:

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, moderne Ausstattung und eine Lage mit einer top Anbindung. Sie ist ideal für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Bedarf sowie Best Ager, die barrierearmen Wohnkomfort und kurze Wege schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum bietet. Das Zentrum der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend bietet – ein idealer Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende.

Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer wahlweise nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich für das Home-Office. Die Wohnung verfügt desweiteren über ein modernes Duschbad und ein Tageslicht mit Badewanne und WC.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, eine zeitgemäße Sanitärausstattung und die klare Raumgestaltung vermitteln einen modernen, gepflegten Eindruck. Durch die barrierearme Bauweise und den Aufzug im Haus eignet sich die Wohnung auch langfristig als komfortabler Lebensmittelpunkt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Pendler profitieren von der S-Bahn-Station in nur drei Gehminuten sowie der schnellen Anbindung an die A99, die sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland führt.

Eine sofort bezugsfertige Wohnung, die viel Platz, Licht und Komfort bietet – ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wertbeständig ist.

Ausstattung:

– Isolierverglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster
– sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
– Hochwertiger, elastischer Designboden (Parador Modular One Betonoptik)
– Hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Marmor-Wand- und Bodenfliesen, Badewanne mit WC (Taharet)
– Hochwertige modernisiertes Gäste-Bad mit Waschbecken aus Naturstein, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Dusch und Badarmaturen von GROHE
– Hochwertige Badausstattung: maßangefertigtes Duschglas vom Glaser
– Marmorplatte kleines Bad maßangefertigt
– kleines und großes Bad, Feinstein Fließen mit hoher Rutschfestigkeit
– Flur und Bäder mit Hängedecken und Spotlights
– Elektrische Rollläden in allen Zimmern
– Abstellnische im Flur
– Neuwertige Hochglanzküche mit Markengeräten (Übernahme nach Vereinbarung)
– 2020 vollständig modernisiertes Badezimmer und Gäste-Bad
– 2020 Erneuerung aller Bodenbeläge
– Aufzug bis ins Kellergeschoss und Tiefgarage
– Geräumiger Grundriss
– Zentralheizung
– TG-Stellplatz (Duplex)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten 30er-Zone und liegt hervorragend angebunden: Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof München-Freiham mit den Linien S5 und S8. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten – mit einer Taktung von 10–20 Minuten ideal für Berufspendler.

Zudem sorgen mehrere Buslinien (u. a. 143, 157, 860, E162, N77, N80, N81) für eine umfassende Erschließung innerhalb Freihams und in die angrenzenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung exzellent: in 3 Minuten erreichen Sie die A99 sowie die Bodenseestraße als wichtige Verkehrsachsen Richtung Pasing und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch das neue ZAM-Einkaufszentrum optimal gesichert: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten bzw. 2 Fahrminuten.

Für Familien besonders attraktiv: In Freiham stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung sowie ein vollständiges schulisches Angebot – vom Bildungscampus mit Grundschule, Realschule und Gymnasium.