Obermenzing: „Exklusiver Garten-Wohntraum mit großem Privatgarten“ – Erstbezug !

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen einen aparten Wohntraum im Erdgeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche und umlaufendem Garten auf einem ansprechendem Eckgrundstück in ruhiger und attraktiver Lage, unweit des Nymphenburger Kanals an. Das villenartige Gebäude in zeitlos ästhetischer Architektur wurde im Jahre 2020 fertig gestellt.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick zuerst auf den weitläufigen Flur, welcher rechtsseitig optimal Platz für eine großzügige Garderobenunterbringung bietet. Auch beim Betreten der übrigen Räumlichkeiten wird deutlich, dass hier Wert auf eine durchdachte, optimale Aufteilung gelegt wurde. Die insgesamt 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für anspruchsvolle Paare, welche 2 separate Arbeitszimmer benötigten.

Die Wohnung wurde in allen Wohnräumen mit hochwertigem Eiche-Parkettboden und die Sanitärbereiche in modernen Grautönen ausgestattet. Die großen, bodentiefen Fensterfronten in allen Wohnräumen, garantieren eine optimale, natürliche Belichtung, die gerade an sonnigen Tagen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl entstehen lässt.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der großzügige, umlaufende Garten mit überdachter Terrasse. Hier können Sie auch bei leichtem Regen genüsslich Ihren Kaffee einnehmen.

Der Wohnung sind ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zugehörig.

Ausstattung:

– geräumiges Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken
– Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
– Video-Gegensprechanlage der Marke Elcom
– Hochwertiger Echtholzparkettboden des Herstellers Bauwerk
– Anthrazitfarbene Fliesen in den Sanitärbereichen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Gas-Brenntwertkessel mit Solarkollektorenunterstützung)
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger, privater Gartenanteil mit 167 qm Fläche (Sondernutzungsrecht) mit Terrassenfläche
– frostsicherer Wasseranschluss im Garten-/Terrassenbereich
– dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen über Wandlüfter in der Außenwand
– Personenaufzug ab Tiefgarage
– HTC-Breitbandkabelnetz (Vodafone), Kabel-TV über Glasfasernetz
– TV-Anschlüsse in Wohn-, Schalf- und Kinder-/Arbeitszimmer
– Fenster- und Fenstertüren aus hochwertigem Kunststoff in 3-fach Wärmeschutzverglasung mit einbruchhemmenden Beschlägen
– elektrische Rolläden an allen Fenstereinheiten
– Fahrradabstellraum
– Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf

Lage:

Pasing-Obermenzing gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden von München. Die ausgeschriebene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße nahe dem Nymphenburger Kanal in ruhiger Umgebung mit viel Grünflächen.
Die umgebende Infrastruktur ist optimal ausgeprägt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Restaurants, welche sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch das Einkaufszentrum „Pasing-Arcaden“ sind nicht weit entfernt.
Die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind jeweils entweder gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden. Obermenzing im Westen von München ist zentrumsnah und zeichnet sich dennoch durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Es ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen, die von viel gepflegten Grün umgeben sind.

Seit Anfang 2006 ist der Bezirk Pasing-Obermenzing vom neuen Teilstück des Autobahnrings München West A 99 umschlossen. Dies bedeutet für Pippinger und Landsberger Straße (B 2) eine verkehrstechnische Entlastung, da die Autobahn die in Obermenzing endende A 8 München–Stuttgart–Karlsruhe und die A 96 München–Lindau miteinander verbindet.
Im Pasinger Bahnhof halten heute alle die westliche Region erschließenden S-Bahnen, sowie zahlreiche Fernzüge.