„URBAN LEBEN. RUHIG WOHNEN“ Ihr zentrales Zuhause in München-Neuhausen!

Urban leben, ruhig wohnen in München-Neuhausen – hier ist beides möglich.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage befindet sich am Ende einer Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Raumverhältnissen. Das markant geschnittene Wohnzimmer mit Erker bildet das Herzstück der Wohnung – mit direktem Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen – Ihre private Wohlfühl-Oase über den Dächern Neuhausens.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücks-Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – bieten angenehme Raumgrößen.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, was Käufern die Möglichkeit bietet, mit gezielten Modernisierungen ein stilvolles, ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im Münchner Stadtteil Neuhausen, im beliebten Wohnviertel St. Vinzenz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, 30er Zone, die überwiegend mit Mehrfamilienhäusern im Altbau-Charakter.

Neuhausen zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich städtisches Leben und gewachsene Wohnkultur auf ganz besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Kleine Cafés, individuelle Läden, Wochenmärkte und eine Vielzahl an Restaurants schaffen ein urbanes Flair mit persönlicher Note.

Zugleich bietet Neuhausen viel Grün: Der nahegelegene Olympiapark, der Hirschgarten oder die idyllischen Innenhöfe sorgen für Erholung mitten in der Stadt.

In puncto Infrastruktur lässt Neuhausen keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der U-Bahn (z. B. U1 Rotkreuzplatz), S-Bahn oder dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.

Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A96, was besonders für Pendler und Vielfahrer von Vorteil ist.

Ausstattung:

– isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilweise erneuerungsbedürftig)
– gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
– Teppich- und Fliesenböden
– Dachloggia in Südlage mit Blick in den begrünten Innenhof
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Gäste-WC
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– geräumiger Grundriss und Schnitt der Zimmer
– Zentralheizung
– Aufzug bis ins 4. OG
– TG-Stellplatz
– Kellerraum
– Waschmaschinenraum
– Fahrradraum