• München
  • 80 m²
  • 2,5 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
649.000 EUR

80339 München

Diese Interessante Gartenwohnung im Rückgebäude eines 1997 erstellten Mehrfamilienhauses befindet sich in beliebter Lage im Münchner Westend, zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein interessanter Grundriss verwirklicht wurde, welcher sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 28 qm große Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen, funktionalen Küche sowie
ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein modernisiertes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.
Die weitere Aufteilung wird über eine Wendeltreppe im Untergeschoss forgesetzt. Hier befindet sich ein geräumiger, beheizter Hobbyraum, welcher optimal als Schlafraum genutzt wird sowie eine praktische Ankleide und ein Abstellraum.

Die Wohnung verfügt zudem über große, bodentiefe Fensterfronten mit zusätzlicher Koppelung an eine Alarmanlage. Die großen Fensterfronten versprechen ein helles Raumgefühl. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifelsohne der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und Garten als Sondernutzungsrecht. Hier können Sie herrlich entspannen und verweilen in Ihrer eigenen, grünen Oase inmitten ruhiger Innenhoflage. Einfach ein Traum. Eine zweite, kleine Terrasse ist der Wohnung im Eingangsbereich vorgelagert.

Für die Unterbringung Ihres PKW ist mit einem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) vorgesorgt. Dieses besondere Angebot richtet sich an Singles und Paare die urbanes Wohnen schätzen, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten.

Die Wohnung wäre zum 01.06.2020 oder nach Absprache auch früher einzugsbereit.

 

– Laminatböden in den Wohnbereichen
– Fliesenböden im Sanitär – und Küchenbereich
– 1 kleine Terrasse u. 1 große Terrasse mit Gartenanteil
– Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
– Modernisiertes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
– Beheizter Hobbyraum innerhalb der Wohnung (Schlafraum)
– Großer Abstellraum (aktuell Ankleidezimmer
– Alarmanlagensicherung mit Bewegungsmeldern
– Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zentralheizung
– 3 x TV-Anschlüsse
– Kellerraum
– Kabel-TV
– Waschmaschinenraum
– Fahrradkeller
– Hausmeisterservice

 

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Innenhoflage eines Mehrparteienhauses (Rückgebäude) in ruhiger, aber zentraler Lage im Münchner Westend in der Schwanthalerhöhe.
Der Stadtteil bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.
Die Tram (Barthstrasse) ist fußläufig schnell erreichbar sowie die U4 und U5 (Heimeranplatz) und alle S-Bahnen (Donnersberger Brücke) in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Insgesamt ist die Schwathalerhöhe eine lebendige und beliebte Wohngegend mit kleinen Plätzen und schmucken Fassaden in zentraler Lage. Junge Familien, Studenten, Künstler und Selbständige fühlen sich hier ebenso zu Hause, wie alteingesessene Münchner.
Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Der weitläufige Westpark befindet sich nahe gelegen.

Details
Objekt ID:190
Verfügbar ab:01.06.2020
Kaufpreis:649.000 EUR
Nebenkosten:352 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. Mwst.
Lage:München
Bauweise:Massiv
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:28
Zimmer:2,5
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:80 m²
Baujahr:1997
Letzte Renovierung:2013
Objektzustand:sehr gut
Merkmale
AufzugGarageGartenTerrasseEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:126,4
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:1997