Sanierungsbedürftiges Reihenhaus – Raum für eigene Ideen!

Sie möchten Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, energetisch modernisieren und optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen? Dann bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus genau diese Gelegenheit.

Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und befindet sich auf einem ca. 171 m² großen Grundstück. Der sonnige, schön eingewachsene Garten auf der Rückseite bietet einen sonnigen, geschützten Außenbereich. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage macht die Immobilie besonders für Paare und Familien attraktiv.

Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und energetisches Konzept weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Sanierer und Familien, die ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013. Im Zuge der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet sich die Gelegenheit, das Gebäude auch technisch und energetisch ganzheitlich und zukunftsorientiert auszurichten.

Mit diesem Angebot erwerben Sie ein Haus mit solidem Platzangebot und viel Gestaltungspotenzial.

Ausstattung:

– Parkett-Teppich- und Fliesenböden
– Holzrahmenfenster
– Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel von 2013)
– erneuerungsbedürftige Einbauküche
– 16 qm-Terrasse mit Garten und Gartenhäusschen
– Gäste-WC im EG
– Badezimmer mit Badewanne und WC im OG
– Waschküche im UG
– großzügiges Dachstudio
– 1 großer Kellerraum
– Heizraum

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Siedlung im westlichen Teil von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Spielplatz in der Hanns-Seidel-Straße liegen im näheren Umfeld.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Theodor-Heuss-Straße“ befindet sich nur rund zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen zum rund 1,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S5 mit direkten Verbindungen nach München-Pasing, in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Herrsching.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen. Die städtische Kindertagesstätte Kleiner Muck sowie das katholische Kinderhaus St. Nikolaus sind gut erreichbar. Die Kerschensteiner Grund- und Mittelschule an der Theodor-Heuss-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen und das Carl-Spitzweg-Gymnasium ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot Germerings.