• Germering
  • 143 m²
  • 5 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
790.000 € EUR

In einer ansprechenden Wohnsiedlung von Germering und in S-Bahn-Nähe bieten wir Ihnen ein interessantes Split-Level-Reiheneckhaus mit 3 Balkonen und 2 Garagen zum Verkauf an. Das Eckhaus, welches im Jahre 1979 errichtet wurde, befindet sich mit 3 weiteren Reihenhäusern auf einem 1167 qm großen, WEG-geteilten Grundstück und zeichnet sich durch eine interessante Raumaufteilung aus. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 qm, welche sich auf 3 Etagen verteilt, zuzüglich eines 26 qm großen Hobbyraumes im Untergeschoss bietet das Haus einiges an Platz. Die Räumlichkeiten befinden sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand. Nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich Böden, Wände, Balkone, Dach etc. lässt sich aus diesem Haus später ein echtes Schmuckstück zaubern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Grundrissoptimierung, da es wenig tragende Wände im Haus gibt.

WICHTIGER HINWEIS:
Das Haus wird von einer 94 Jahre alten Dame mit einem eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht bewohnt. Die Immobilie kann während des Wohnrechts weder selbst bewohnt noch vermietet werden. Eine Eigennutzung ist während des Wohnrechts ausgeschlossen. Das Wohnrecht wurde im Kaufpreis bereits mit berücksichtigt.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die sich heute schon eine Immobilie sichern möchten, mit der Eigennutzung aber noch warten können.

(Diese Immobilie wird in Form eines Gebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis kann im Laufe des Prozesses höher werden! )

Aussttattung:

– teilweise neuwertige Kunststofffenster (2021)
– Öl-Zentralheizung (1996)
– 6.000 l Öl-Erdtank
– Parkett- und Fliesenböden
– baujahrtypische Einbauküche
– 2 Tageslichtbäder
– 1 Gäste-WC im EG
– 3 Balkone
– 26 qm-Hobbyraum im UG
– Kellerraum
– 2 Einzelgaragen
– WEG-geteiltes Grundstück
– 1/4 Miteigentumsanteil am Grundstück (291 qm)
– Ausbaupotential Dachgeschoss

Lage

Germering ist eine große Kreisstadt in zentraler Lage westlich von München. Innerorts gibt es vier Grundschulen sowie verschiedenen soziale Einrichtungen, weiterführende Schulen findet man in der näheren Umgebung. Germering ist mit zwei Bahnhöfen an das S-Bahn Netz von München angeschlossen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Harthaus ist in nur 5 Gehminuten optimal zu erreichen. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Discounter Lidl und Aldi. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Germeringer Einkaufs Passagen (GEP), welche in 2 Autominuten erreichbar sind.

Die Stadt erreicht man unter anderem über den Autobahnring A99, welcher mit der A96, A8 sowie A9 verbunden ist. Das Zentrum von München erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in unter einer halben Stunde.

Details
Kaufpreis: 790.000 € EUR
Lage: Germering
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 143 m²
Baujahr: 1979
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonEinbaukücheGäste-WCKellerAbstellraum
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 137,30 kwh
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1979