Reihenendhaus mit Zweifamilienhaus-Charakter und 36 qm-Ausbaujoker im Dachgeschoss!

In einer beliebten Lage von Oberhaching-Deisenhofen bietet dieses klassische Reihenendhaus eine optimale Kombination aus 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit einer 3. Einheit im Dachgeschoss, sodass sich hier wunderbar das Mehrgenerationenwohnen anbietet. – die ganze Familie unter einem Dach.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet bietet derzeit folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit 84,31 qm Wohnfläche mit großer Terrasse und großzügigem Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 67 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Ihr Ausbau-Joker im Dachgeschoss: hier schlummert eine vorbereitete Reserve von ca. 36 m² Wohnfläche (nach DIN), die darauf wartet ausgebaut zu werden. Mit dieser Erweiterung heben Sie nicht nur die Wohnfläche von 154 qm auf ca. 190 m² sondern auch die Wertsteigerung des Hauses an.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand – es empfiehlt sich das Haus hinsichtlich Fassade, Hauselektrik, Dach und Modernisierung der DG-Einheit zu sanieren. In technischer Hinsicht wurde 2013 die Heizanlage erneuert und an das Fernwärmenetz (Geothermie) angeschlossen. Desweiteren wurde das Haus inklusive Dachgeschoss mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Für die Unterbringung von PKW´s stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit für 23.940 € p.a. vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.08.26 bezugsfrei. Die Wohnung im EG wird perspektivisch ebenfalls bezugsfrei. Die Mieterin schaut sich bereits nach neuem Wohnraum um.

Ausstattung:

– zweifachverglaste Kunststofffenster im EG, OG, DG
– EG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wfl. mit Terrasse und Garten, Tageslicht-Wannenbad
– 1. OG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 67 qm Wfl., Tageslicht-Wannenbad, Speisekammer
– Ausbaufähiges DG: 2 Räume mit WC und Küchenbereich
– Laminat-, Vinyl-, Kork-, Teppich und Fliesenböden
– Großzügiger Garten
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Nachtspeicherheizung im DG
– 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum
– 2 Einzelgaragen (extra je 30.500 €)

Lage:

Oberhaching gehört zu den beliebten Gemeinden im Münchner Süden, da sie den Spagat zwischen idyllischem Gartenstadt-Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur perfekt meistert. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand direkt in der Nähe des Grünwalder Forsts und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Siedlung, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen geprägt ist. Spazierwege und Radrouten beginnen quasi vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: Die Station Deisenhofen (S3 / S20 / Regionalbahn) ist etwa 1,2 bis 1,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind das ca. 5 Minuten, zu Fuß etwa 15–20 Minuten. Von dort erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten.
Bus: Die Bushaltestelle „Oberhaching, Lanzenhaarer Straße“ (Linie 226/227) liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 400m). Diese Busse verbinden die Wohngebiete mit dem Bahnhof Deisenhofen sowie den umliegenden Gemeinden.
Autobahn: Über die Anschlussstellen Oberhaching oder Taufkirchen-Süd ist man in wenigen Minuten auf der A995 (Richtung München-Giesing oder Kreuz Brunnthal zur A8/A99). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt bei guter Verkehrslage ca. 20–25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im nahegelegenen Gewerbepark sowie rund um den Kirchplatz finden sich Edeka, REWE, Lidl, Aldi sowie der Bio-Supermarkt Denns. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte (dm/Rossmann) sind im Ortszentrum von Oberhaching/Deisenhofen zahlreich vorhanden. Regelmäßig findet am Kirchplatz ein regionaler Wochenmarkt statt.

Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich aufgestellt:
Es gibt mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter das „Haus für Kinder“ und kirchliche sowie gemeindeeigene Kindergärten (z.B. im Kyberggebiet). An Schulen gibt es eine Grundschule, Realschule, Gymnasium Oberhaching.