Wohnen, vermieten, erweitern! Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten + DG zum ausbauen

Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses Reihenendhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die Wert auf flexible Wohnkonzepte und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung einer weiteren Wohneinheit: Mit zwei bereits vorhandenen, separat nutzbaren Wohnungen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven.

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,31 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche. Eine große Terrasse und der weitläufige Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das erste Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,38 m² Wohnfläche. Mit einer identischen Grundrissgestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Dachgeschoss: Hier steckt noch mehr drin!

Ein besonderes Plus ist das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum und gegebenenfalls eine dritte, eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten eine gute Ausgangsbasis für die weitere Planung. Der Ausbau könnte nicht nur die Nutzbarkeit des Hauses erweitern, sondern auch dessen langfristige Wertentwicklung positiv beeinflussen.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sanierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Fassade, der Elektro- und Wasserleitungen. Auch der geplante Dachgeschossausbau erfordert entsprechende Investitionen.

Eine wesentliche technische Modernisierung wurde bereits 2013 vorgenommen: Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz mit geothermischer Wärmeversorgung. Zudem ist das Haus einschließlich des Dachgeschosses mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Zwei Einzelgaragen, die zum Haus gehören, machen das Angebot komplett.

Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung im 1. OG steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ein verbindlicher Auszugstermin besteht derzeit noch nicht.

Ausstattung:

– zweifachverglaste Kunststofffenster im EG, OG, DG
– EG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wfl. mit Terrasse und Garten, Tageslicht-Wannenbad
– 1. OG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 67 qm Wfl., Tageslicht-Wannenbad, Speisekammer
– Ausbaufähiges DG: 2 Räume mit WC und Küchenbereich
– Laminat-, Vinyl-, Kork-, Teppich und Fliesenböden
– Großzügiger Garten
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Nachtspeicherheizung im DG
– 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum
– 2 Einzelgaragen (extra je 30.500 €)

Lage:

Oberhaching gehört zu den beliebten Gemeinden im Münchner Süden, da sie den Spagat zwischen idyllischem Gartenstadt-Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur perfekt meistert. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand direkt in der Nähe des Grünwalder Forsts und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Siedlung, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen geprägt ist. Spazierwege und Radrouten beginnen quasi vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: Die Station Deisenhofen (S3 / S20 / Regionalbahn) ist etwa 1,2 bis 1,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind das ca. 5 Minuten, zu Fuß etwa 15–20 Minuten. Von dort erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten.
Bus: Die Bushaltestelle „Oberhaching, Lanzenhaarer Straße“ (Linie 226/227) liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 400m). Diese Busse verbinden die Wohngebiete mit dem Bahnhof Deisenhofen sowie den umliegenden Gemeinden.
Autobahn: Über die Anschlussstellen Oberhaching oder Taufkirchen-Süd ist man in wenigen Minuten auf der A995 (Richtung München-Giesing oder Kreuz Brunnthal zur A8/A99). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt bei guter Verkehrslage ca. 20–25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im nahegelegenen Gewerbepark sowie rund um den Kirchplatz finden sich Edeka, REWE, Lidl, Aldi sowie der Bio-Supermarkt Denns. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte (dm/Rossmann) sind im Ortszentrum von Oberhaching/Deisenhofen zahlreich vorhanden. Regelmäßig findet am Kirchplatz ein regionaler Wochenmarkt statt.

Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich aufgestellt:
Es gibt mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter das „Haus für Kinder“ und kirchliche sowie gemeindeeigene Kindergärten (z.B. im Kyberggebiet). An Schulen gibt es eine Grundschule, Realschule, Gymnasium Oberhaching.