Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in ruhiger, feldnaher Lage! Voll Vermietet!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, feldnahen Lage, umgeben von Doppelhäusern und großzügigen 1-3 Famiienhäusern.
Die Wohneinheiten sind ca. 42m² bis ca. 119 m² groß. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen sonnigen Terrassenbereich mit Garten und die Obergeschosswohnung über einen großzügigen Balkon. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 921 großen Grundstück in zweiter Baureihe und ist in einem allgemein guten Zustand. Im Jahre 2016 wurden alle Fenster im Haus erst vollständig erneuert.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten an zuverlässige Mieter vermietet. Nach Veräußerung werden sich die Mieteinnahmen auf ca. 40.740 € p.a. belaufen bei einer Bruttorendite von 3,0 %. Die Nebenkosten betragen derzeit 3.450,27 € p.a.

Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie, um diese langsfristig im Bestand zu halten und an der Wertsteigerung des Grundstückes partizipieren möchten.

Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre:

– 2010 Neues Sicherheitsschloss für die Haustür
– 2010 Holzverkleidung am Haus gestrichen
– 2014 Neue Abböschung aus Bruchsteinen zur Souterrainwohnung
– 2014 Elektroantrieb für beide Garagentore
– 2011 Neuer Fassadenanstrich
– 2012 Neuer Fliesenbelag Außentreppe
– 2016 neue Fenster 4 fachverglast
– 2018 in 2 Wohnungen neue Durchlauferhitzer
– 2018 in 1 Wohnung neuer Boiler
– Bäder renoviert
– 2018 Außenpool mit großer Terrasse
– 2017 Neue stärkere Elektrikverteiler in einer Wohnung
– 2019 Dachreinigung

Lage

Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ und der Ausfahrt „Brunnthal Nord“ macht Brunnthal zu einem interessanten Gewerbestandort. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München.