„Liebe auf den ersten Blick“ – Exklusiver Maisonette-Traum mit eigenem Garten und Dachterrasse

In diesen exklusiven und hochwertig ausgestatteten Maisonette-Traum werden Sie sich sofort verlieben – versprochen! Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und bietet ausreihend Platz für eine Familie oder Paare, die es großzügig mögen.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die durch elegante Glastürenelemente vom Wohn-Essbereichbereich getrennt ist und einen Blick in das Herzstück der Wohnung bietet, dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche der Marke Leicht ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein, die an der Küchentheke Platz nehmen können.

Das anschließende Kamin- und TV-Zimmer verbindet durch einen direkten Zugang die anschließende Dachterrasse mit dem eigenen Garten, ein echtes Highlight dieser attraktiven Immobilie. Hier kommen nicht nur Dachgeschoss- sondern auch Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten.
Das Erdgeschoss wird durch das geräumige Gäste-WC mit Bidet und dem Schlafzimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigt.

Über einen Treppenaufgang mit eleganten Designer-Wandspots, die für eine schöne Lichtatmosphäre sorgen, gelangen Sie zu den übrigen Zimmern im Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein angeschlossener, kleiner Ankleidebereich, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und geräumiger Dusche bilden den Abschluss der Dachgeschossebene.

Bei der Ausstattung dieses Immobilientraums wurde durchgehend auf einen gehobenen Wohnstandard sowie hochwertige Marken und Materialien geachtet.

Die abschließbare Einzelgarage sowie 3 gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge runden dieses tolle Angebot ab.

Gern können Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Lage

Die Gemeinde Markt Schwaben liegt verkehrsgünstig ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 14 km südlich von Erding und 15 km nördlich der Kreisstadt Ebersberg.

Durch den kurzen Weg von 3 Kilometern zur A 94 hat Markt Schwaben die schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München und zu den Autobahnen in alle Richtungen. Sie sind heute schon mit dem Auto in etwa 15 Minuten am Stadtrand Münchens oder auf der Autobahn Nürnberg – Berlin oder nach Salzburg.

Die Flughafentangente Ost, welche die A94 mit der A92 verbindet, liegt mit direktem Anschluss lediglich 2 km von Markt Schwaben entfernt. Über diese ist der Flughafen München mit dem KFZ in circa 15 Minuten erreichbar.

Markt Schwaben verfügt über einen bedeutsamen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn und Regional-Express/Regionalbahn und ist durch die S2 an München und Erding angebunden.

Die Gemeinde verfügt über ein zahlreiches Kinderbetreungsangebot sowie alle elementaren Schulen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Supermarkt, Drogerien) befinden sich in wenigen Minuten vor Ort und sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Sanitär-Luxusausstattung: Alape, Axor

Bad DG: Luxusausstattung der Marken: Axor, Raindance und Duravit,
maßangefertigte Badmöbel vom Schreiner, Waschtisch aus Bambusholz, großzügige Echtglasdusche mit Glasfliesen und Badewanne

Bad OG: Urinal im Gäste-WC, Möglichkeit Anschluss Waschmaschine und Trockner

Überdurchschnittliche Ausstattung Licht: mehrfach schaltbare und dimmbare Designer-Deckenspots und Lampenanschlüsse in allen Räumen

Elektronische Jalousien in Küche und allen Wohn- und Schlafräumen, mit
Zeitschaltuhr und Astrofunktion zentral steuerbar

Dachfenster in Kaminzimmer und Schlafzimmer oben mit elektronischen
Jalousien ausgestattet (Fernbedienung)

elektrische Markise Dachterrasse, Windsensorsteuerung vorbereitet

Hochwertige Küche der Marke „Leicht“ mit Nussbaum Vollholzarbeitsplatte, neuwertige
Elektrogeräte (bis auf Kühl-Gefrierschrank)

Einbau von Kompostschredder in Küchenspüle vorbereitet

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Feinsteinfliesen im gesamten Wohn- und Essbereich

Geölter Nussbaum-Parkett im DG

Moderner Kaminofen mit hoher Heizleistung für den gesamten Wohnbereich

6 m Schiebetür mit 3 Elementen, bis auf 2 m aufschiebbar

Großzügiger Balkon im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer

Durch 2 Trockenbauwände Grundriss mit geringem Aufwand flexibel wandelbar

Oberes Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer inkl. Schreinereinbauten

Dachterrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil und schnellem
Zugang zur eigenen Garage

Eigener Garten mit Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluß

Gemeinschaftliches Treppenhaus mit Mahagoni, Edelstahl und Granit
ausgestattet

Energieeffiziente Heizung mittels Grundwasserwärmepumpe

1 Entkalkungsanlage fürs gesamte Haus

Einzelgarage mit elektr. Garagentor mit Fernbedienung

abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8,5 qm

Zusätzlicher gemeinschaftlich genutzter Stauraum über den Garagen

Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbareStellplätze

gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-/Gartengerätekeller und genügend
Fahrradstellplätze im Hofbereich

Nutzmöglichkeit gemeinschaftlicher Gartengeräte