Ladeneinheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – Umwandlung in Wohnraum möglich!

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine gepflegte Ladeneinheit als Teileigentum in ansprechender Lage eines Wohngebietes zum Verkauf an. Die Ladeneinheit befindet sich gut sichtbar im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit jeweils verschiede- nen Laden-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist derzeit noch an eine Bäckerei vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 31.03.22 aus.

Die Ladeneinheit verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von 51,55 m2, davon entfallen ca. 35 m2 auf den Verkaufsraum und 16,5 m2 auf Nebenraum, Waschraum und WC. Im Un- tergeschoss bietet ein Ladenkeller mit einer Größe von 20,31 m2 zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten befinden sich in gut gepflegtem Zustand.

Der Laden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einiges an Potential für den künftigen Erwerber. Dieser kann aufgrund der guten Sichtbarkeit die Gewerbeeinheit weiterhin als Ladenlokal, kleinen Einzelhandel oder Büro, entweder für die Eigennut- zung oder zur Fremdvermietung nutzen. Eine weitere Möglichkeit bestünde in der Um- wandlung in Wohnraum, z.B. eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung. Dies wurde bei der Nachbareinheit bereits erfolgreich realisiert. In diesem Fall ist die Beantragung einer Nutzungsänderung bei der Baubehörde notwendig.

Lage: