Haidhausen: 100 m² Ladenbüro mit 2 großzügigen Räumen!

Objektbeschreibung:

In verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Haidhausen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und vielseitig nutzbares Ladenbüro mit einer großen Fensterfront zur Straßenseite.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 100 qm und besteht aus zwei großzügigen, miteinander verbundenen Räumen mit jeweils ca. 50 m². Eine kleine Teeküche und ein WC sind im hinteren Bereich vorhanden. Besonders praktisch: Beide Räume verfügen über separate Eingänge, sodass eine flexible Nutzung – beispielsweise als Showroom, Büro oder Atelier – möglich ist.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, frisch renovierten Zustand und bieten eine CAT-7-Verkabelung für schnelle Konnektivität, was die Räume auch für IT-Bereich attraktiv macht. Ein stilvolles Hochglanz-Einbauschranksystem im vorderen Raum sorgt für optimalen Stauraum, während zwei separate Lagerräume zusätzlichen Platz bieten. Die angenehme Beleuchtung mit Deckenspots und hochwertigen Deckenlampen schafft eine angenehme Arbeits- und Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt: Die verkehrsgünstige Lage! Die nächste Tram-Haltestelle und U-Bahn-Station sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung:

– 100 qm großes Ladenbüro mit 2 Räumen
– Offene Teeküche inkl. Elektrogeräten
(Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler)
– helle Räumlichkeiten, durch große Schaufenster zur Straße, sowie Fenster und Hinterausgang zum Hinterhof
– jeweils 2 separate Eingänge (Vorder- u. Hintereingang)
– Deckenspots
– Laminatböden
– Hochwertiges Hochglanz-Einbauschranksystem
– Zentralheizung (Fernwärme)
– WC mit Waschbecken
– 3 m Deckenhöhe
– Cat7-Verkabelung vorhanden
– 2 praktische Abstellräume innerhalb des Büros
– Fensterfront zur Straßenseite ausgerichtet
– optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn Max-
Weber-Platz in 2 Minuten erreichbar

Hinweise / Anmerkungen:

– Vermieter hat zur UST optiert – Gesamtmiete
wird mit UST ausgewiesen, daher für
vorsteuerabzugsberechtige Personen geeignet

Lage:

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Haidhausen ist sowohl durch die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof, als auch mit den Linien U4 und U5 der U-Bahn am Max-Weber-Platz, sowie mehrere Trambahnlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ansZentrum angebunden.
Haidhausen gilt als beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch als eine ruhige Wohngegend. Der Münchner Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. HaidhausensStraßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch viele Boutiquen,Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem dank Gasteig und Muffatwerkein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.