„DOPPELHAUSTRAUM mit A+Energieklasse“

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus und werden sofort von einem „Hier fühle ich-mich-wohl“-Gefühl empfangen. Diese großzügige Doppelhaushälfte ist das perfekte Familiendomizil, welche traditionellen bayrischen Baustil mit moderner Gemütlichkeit vereint und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.

Der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Küchenblock bildet das Herzstück dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und einen Blick in den sonnigen und schön angelegten Südgarten. Hier können Ihre Kinder spielen, während Sie die frische Luft genießen.

Auf dem Balkon im Obergeschoss mit Bergblick bei Klarsicht kann man den Tag herrlich ausklingen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern + einem großem Hobbyraum bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Untergeschoss ist zusätzlich mit einem beheizbaren Hobbyraum mit Wohncharakter ausgestattet, welcher sich vielseitig nutzen lässt. Ein weiterer Raum im Untergeschoss bietet die Möglichkeit zur Installation einer Sauna, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Das Haus punktet zudem mit einer erstklassigen Energiebilanz (A+), mit der Sie nachhaltig und kostensparend wohnen. Zwei Carports bieten Parkmöglichkeiten mit Lademöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, es ist ein Lebensmittelpunkt mit netter Nachbarschaft, in dem sich Ihre Familie wohlfühlen und wachsen kann.

Vielleicht Ihr neues Zuhause?

Ausstattung

– Massivbau mit Top Energiebilanz (Ziegelbauweise)
– Hochwertiger Steinboden (Travertin) in Diele und Flur im EG und OG
– Holzdielenboden in Eiche dunkel im Wohn-/ Essbereich
– Räume im OG und DG mit Parkettboden in Eiche hell, gelaugt/geölt
– hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, gemauertem Duschbereich und WC-Nische
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Dreifach-Isolierglasfenster
– Balkon in Südausrichtung mit Bergblick
– Holz-Balkonverschalung (Lärche/Fichte)
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
– Luft-/ Wärmepumpe
– Schüller-Küche mit AEG Einbau-Kühl/Gefrierkombination, AEG Induktionskochfeld und AEG Einbaubackofen
– Trinkwasser CO2-Amatur und Kochwasseramatur der Marke Blanco
– Speisekammer
– Hobbyraum mit Fußbodenheizung
– Starkstromanschluss im UG zur Installation einer Sauna
– Neu aufgebauter, antiker Kachelofen
– Sonnige Südterrasse mit Garten
– 2 Carport-Stellplätze mit Lademöglichkeiten
– Großer Schuppen (als Werkstatt nutzbar, mit Starkstromanschluß)
– 2 Sonnensegelmasten
– Regenwasserzisterne

Lage

Die Gemeinde Egling liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Immobiie befindet sich im Ortsteil Attenham und ist gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Wolfratshausen und Sauerlach, die jeweils in etwa 10 Minuten sowie Geretsried in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in 30 Minuten mit dem Auto.

Der Ort ist durch eine Buslinie an die S-Bahnhöfe in Wolfratshausen und Deisenhofen angebunden. Von dort aus gelangen Sie bequem mit der S-Bahn nach München. Die nächste Autobahnauffahrt zur A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt in Wolfratshausen sowie die A8 München-Salzburg Richtung Sauerlach in 12 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Supermärkte, finden Sie in Egling sowie Sauerlach. Zudem bieten Hofläden in der näheren Umgebung ein gutes Angebot an Produkten aus Eigenerzeugung.

Für Familien mit Kindern bietet Egling mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Egling, der Kindergarten Endlhausen und der Kindergarten Neufahrn. Die Grundschule Egling deckt die Grundschulbildung ab. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wolfratshausen, Geretsried und Deisenhofen (Bus zur S-Bahn) erreichbar.