München-Haidhausen: Attraktives Büro mit hochwertiger Möblierung in verkehrsgünstiger Lage zu vermieten!

In verkehrsgünstiger Lage im gefragten Münchner Stadtteil Haidhausen bieten Ihnen wir Ihnen eine attraktive Bürofläche mit ca. 100 qm Gesamtfläche, welche sich auf 2 Räume, einen Hauptraum mit ca. 56 qm und ein weiteres Bürozimmer mit ca. 44 qm inkl. Teeküche und WC im hinteren Bereich aufteilen. Beide Bürozimmer sind durch eine elegante Verbindungstür des Einbauschrank-systems miteinander verbunden.
Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet in der Front eine Fensterfassade, welche von der Straßenseite gut sichtbar ist. Beide Räume sind über separate Zugänge, einen Vorder- und Hinterzugang, jeweils erreichbar. Das hintere Bürozimmer eignet sich daher wunderbar als Backoffice.
Der Büroraum im vorderen Bereich ist mit einem attraktiven Hochglanz-Einbauschranksystem für optimale Staumöglichkeiten für Akten, zwei Designer-Schreibtischen und einem attraktiven Konferenztisch mit Bestuhlung hochwertig ausgestattet und bietet sich ideal für beratende Tätigkeiten an. Zahlreiche Deckenspots und hochwertige Deckenlampen sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung und Arbeits-atmosphäre. Der hintere, anschließende Büroraum bietet ebenfalls 2 Schreibtische sowie eine Couch-Sitzgruppe mit Tisch. Nach Einzug können Sie hier sofort starten!

Gern können Sie sich vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

– ca. 100 qm große Bürofläche, unterteilt in 2
Räume a´ 56 qm und 44 qm
– jeweils 2 separate Eingänge (Vorder- u.
Hintereingang)
– Deckenspots und hochwertige Deckenlampen
– Teppich- und stabiler Vinylboden
– Hochglanz-Einbauschranksystem
– 2 hochwertige Designer-Schreibtische und
1 Konferenztisch im Hauptraum
– 2 Schreibtische, eine Eckcouch mit Tisch
im hinteren Büroraum
– Offene Teeküche inkl. Elektrogeräten
(Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler)
– Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
– WC mit Waschbecken
– 3 m Deckenhöhe
– Cat7-Verkabelung vorhanden
– 2 praktische Abstellräume innerhalb des Büros
– Fensterfront zur Straßenseite ausgerichtet
– optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn Max-
Weber-Platz in 2 Minuten erreichbar

Hinweise / Anmerkungen:

– Das hochwertige Möbliliar wird mit vermietet
und kann vom Mieter genutzt werden
– Austausch des Bodenbelags ist möglich
– Vermieter hat zur UST optiert – Miete inkl. NK
wird mit UST ausgewiesen und eignet sich für
vorsteuerabzugsberechtige Personen
– Miete: 2.000 € + 225 € NK zzgl. Mwst.
– Gesamtmiete Brutto: 2.647,75 € inkl. Mwst.
– Kaution: 3 Monatskaltmieten zzgl. Mwst.

Lage:

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Haidhausen ist sowohl durch die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof, als auch mit den Linien U4 und U5 der U-Bahn am Max-Weber-Platz, sowie mehrere Trambahnlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum angebunden.

Haidhausen gilt als beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch als eine ruhige Wohngegend. Der Münchner Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Haidhausens Straßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.

– Stadtteil: Au-Haidhausen
– Tram: 2 Minuten fußläufig
– U-Bahn-Station: Linie U4, U5, Max-Weber-Platz in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
– Buslinie: Bushaltestelle Max-Weber-Platz, Linie 155 in 3 Gehminuten erreichbar
– S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“: S1, S2, S4, S6, S7 in 15 Gehminuten erreichbar
– Ostbahnhof in 13 Gehminuten zu erreichen