• Grünwald
  • ca. 165 m²
  • 3 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
1.400.000 € EUR

In einer ansprechenden Wohnanlage mit attraktivem Außenbereich in guter Lage von Grünwald gelangen Sie zu dieser modernen Eigentumswohnung auf 2 Etagen.
Schon beim Betreten dieser exklusiven Maisonettewohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl gelegt wurde. Der ausgesprochen große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit Panoramafenstern, offenem Kamin und fließendem Übergang zur hochwertigen Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die großen, bodentiefen Fensterfronten und die Deckenhöhe von 2,70 m lassen ein tolles Raumgefühl entstehen. Hier kommt man und möchte bleiben.

Eine massive Eichenholztreppe mit Metallverkleidung verbindet das Obergeschoss mit dem Souterrain. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich, ein hochwertig saniertes Tageslicht-Masterbad mit Rainshower-Dusche, Badewanne und WC, sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer und abschließend ein ca. 33 qm großer Schlafbereich mit großen, tiefliegenden Fenstern, die einen herrlichen Blick in den grünen Außenbereich bieten. Bei Bedarf kann der geräumige Schlafbereich in 2 Zimmer abgeteilt werden.

Durch die im Jahre 2016 umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigem und modernem Zustand.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der fantastische Außenbereich mit großzügiger Terrasse und liebevoll angelegtem Ziergarten, welcher über eine Treppe direkt vom Wintergarten begehbar ist. Im Außenbereich können Sie herrliche Stunden der Entspannung oder Abende in geselliger Runde verbringen. Ihre eigene grüne Oase – einfach ein Traum!

 

Ausstattung:

– Bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rollläden
– Wintergarten mit Panoramafenstern
– hochwertiger Eicheparkettboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Neuwertiges Masterbad mit Waschtisch und Unterbauschrank, bodengleicher Rainshower-Dusche,
Badewanne und Handtuchheizkörper
– Neuwertiges Gäste-Duschbad mit WC
– Neuwertige Bulthaup-Einbauküche mit Elektogeräten der Marke GAGGENAU (hochgestellte Spülmaschine,
Backofen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank)
– Videogegensprechanlage
– 2 separate Wohnungseingänge (HP u. UG)
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Deckenhöhe 2,70 m im Hochparterregeschoss, 2,50 m im Souterrain
– Große tiefliegende Fenster im Soutarrain mit Blick in den Garten
– Großer Terrassenbereich mit Ziergarten und 2 Gartenhäusern (für Sauna vorbereitet) mit Springbrunen
– Videokameras im Außenbereich
– Zugang vom Wintergarten in den Terrassen-/Gartenbereich
– Fahrradraum
– großzügiger Tiefgaragenstellplatz
– Kelleraum

 

Lage:

Die Gemeinde Grünwald liegt oberhalb des Isartals 14 km südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden und nobler Vorort von München. Grünwald ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen und großen Einfamilienhäusern, welche der Gemeinde den exklusiven Charakter verleihen.
Durch die Nähe zum Isarhochufer bietet Grünwald eine hohe Lebensqualität und ein Maximum an Freizeitgestaltung.
Am nördlichen Ortsrand grenzt der Ortsteil Geiselgasteig an, welcher durch die Bavaria Film eigenständige Bekanntheit als „bayerisches Hollywood“ erlangt hat.

Grünwald bietet zudem ein sehr gutes Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie diverse Arztpraxen mit Fachärzten, Apotheken, Banken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten und der Münchner Flughafen in ca. 40 Minuten zu erreichen.

 

Der Gesamtkaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: 1.360.000 € zzgl. 40.000 €

Details
Kaufpreis:1.400.000 € EUR
Nebenkosten:735 € EUR
Kaufpreis Garage:40.000 € EUR
Provision für Käufer:3,48 %
Lage:Grünwald
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:4
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:2
Kellerräume:1
Wohnfläche:ca. 165 m²
Etage:EG / 2
Baujahr:1993
Objektzustand:Modernisiert - neuwertig
Ausstattungskategorie:Gehoben
Merkmale
GarageGartenTerrasseEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:204,8
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis