• Markt Schwaben
  • 85 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
450.000  EUR

Diese charmante 3 Zimmerwohnung im 3. Stockwerk einer größeren Wohnanlage des Baujahrs 1973 befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage.

Die Wohnung mit ca. 85 qm bietet einen optimalen Grundriss mit Platz für eine kleine Familie oder für ein Paar. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem direkt von der Tiefgarage in den 3. Stock. Hier betreten Sie die Wohnung durch einen geräumigen Dielen- und Flurbereich, der sich in zwei Richtungen aufteilt und die übrigen Zimmer miteinander verbindet.
Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und durch die große Fensterfront bietet der Raum ganztägig viel Licht. Auf dem anschließenden großzügigen, überdachten Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Desweiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Gästezimmer.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in überwiegend baujahrtypischen, aber gepflegtem Zustand. Mit ein paar gezielten Renovierungsmaßnahmen können Sie aus dieser gemütlichen Wohnung mit altem Charme ein modernes Schmuckstück zaubern.

Der Tiefgaragenstellplatz zur Unterbringung Ihres Fahrzeuges rundet dieses Angebot ab.

Lage

Die Gemeinde Markt Schwaben liegt verkehrsgünstig ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 14 km südlich von Erding und 15 km nördlich der Kreisstadt Ebersberg.

Durch den kurzen Weg von 3 Kilometern zur A 94 hat Markt Schwaben die schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München und zu den Autobahnen in alle Richtungen. Sie sind heute schon mit dem Auto in etwa 15 Minuten am Stadtrand Münchens oder auf der Autobahn Nürnberg – Berlin oder nach Salzburg.

Die Flughafentangente Ost, welche die A94 mit der A92 verbindet, liegt mit direktem Anschluss lediglich 2 km von Markt Schwaben entfernt. Über diese ist der Flughafen München mit dem KFZ in circa 15 Minuten erreichbar.

Markt Schwaben verfügt über einen bedeutsamen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn und Regional-Express/Regionalbahn und ist durch die S2 an München und Erding angebunden.

Die Gemeinde verfügt über ein zahlreiches Kinderbetreungsangebot sowie alle elementaren Schulen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Supermarkt, Drogerien) befinden sich in wenigen Minuten vor Ort und sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster (Südseite erneuert 2019)
Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC
Überdachter Süd-Balkon
Zentralheizung
Abstellraum
Kellerraum
TG-Stellplatz
Gemeinschaftl. Waschküche
Aufzug

Details
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 450.000  EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 %
Lage: Markt Schwaben
Bauweise: Massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 85 m²
Etage: 3. OG
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Gut gepflegt
Merkmale
AufzugStellplatz/CarportBalkonEinbaukücheKellerWaschkücheAbstellraumKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergieverbrauchs: 91,7 kWh
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1976