Idyllisch und naturnah wohnen: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und PV-Anlage!

Traumhaftes Einfamilienhaus in ValleyWohnen, wo Andere sich erholen – in einer Umgebung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands, umgeben von Wiesen und Wäldern.

Dieses im Jahr 2012 errichtete, energieffiziente Isartaler Holzhaus verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit der besonderen Behaglichkeit einer zeitgemäßen Holzbauweise. Helle Räume, warme Holzelemente und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das sich gleichermaßen für Familien und Paare mit Platzbedarf eignet.
Bereits der großzügige und luftig offene Eingangsbereich vermittelt mit seinem Treppenaufgang aus massivem Eichenholz den wertigen und wohnlichen Charakter des Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung zum Garten und zum angrenzenden Wintergarten her.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Holzrahmenfenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-Duschbad mit WC und Urinal ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Ergänzt wird der Außenbereich durch 2 überdachte Terrassen, einen Grillkamin und den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen verschiedene Rückzugsorte für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf-, Ankleide- und Arbeitzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Sauna. Drei Speicherzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Parkmöglichkeit für zwei weitere Pkw vor der Garage.

Dieses Haus vereint energieeffiziente Holzbauqualität, großzügiges Wohnen und einen außergewöhnlichen Freizeitwert mit einer Lage, die zu den reizvollsten Wohnregionen südlich von München zählt.

Ausstattung:

– Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Elektrogeräten
– Gäste-Duschbad mit Urinal und WC im EG
– Großzügiges Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Doppel-Waschtisch
– Kaminofen im Wohnzimmer
– 3-fachverglaste Holzrahmenfenster
– Fußbodenheizung
– Parkettböden in allen Wohnbereichen, Fliesenböden in Küche und Bädern
– Treppenaufgang aus massivem Eichenholz, Geländer aus Fichtenholz
– elektrische Rolläden und Markise im EG, manuelle Rolläden im OG
– 3 Speicherzimmer für maximalen Stauraum
– 2 überdachte Terrassen
– Grillkamin im Außenbereich
– Sauna + Solarium
– Thermische Solaranlage
– Großzügige Doppelgarage + Parkmöglichkeit für 2 PKW vor der Garage

Bauweise: Isartaler Holzhaus, Innenwände mit verstärktem Wärmeschutz, Außenwände 34 cm stark mit hervorragender Wärmedämmung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hohendilching, einem ruhigen, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Valley im oberbayerischen Voralpenland. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der Landschaft des Mangfalltals bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 5,5 km entfernten Weyarn und sind in rund 7 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen bietet das etwa 9 km entfernte Holzkirchen in ca. 12 bis 15 Minuten.
Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Valley liegen je nach Einrichtung rund 3 bis 7 km entfernt. Für Schülerinnen und Schüler besteht eine Schulbusverbindung mit zwei Haltestellen in Hohendilching und mehreren Rückfahrmöglichkeiten nach Unterrichtsende.
Der Bahnhof Kreuzstraße ist ca. 3,5 km beziehungsweise 5 Fahrminuten entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung München, Holzkirchen und Rosenheim. Der Bahnhof Darching ist in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A8 sind es ca. 6 bis 8 km. Die Münchner Innenstadt erreicht man bei normaler Verkehrslage in rund 35 bis 45 Minuten.