• München
  • 110 m²
  • 4 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
1.910 € EUR

Diese interessante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage. Die Wohnung ist rückseitig nach Süden ausgerichtet und dadurch zentral, aber ruhig gelegen. Sie erstreckt sich über 4 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt beim Eintreten durch einen interessanten wie großzügigen Grundriss. Das Herzstück dieser Wohnung stellt zweifelsohne der ca. 57 qm große und offene Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und Theke dar und bietet optimale Gelegenheiten für gesellige Abende.
Die anschließende, nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Dachloggia mit bodentiefen Fenstern lässt ein lichtdurchflutetes Raumgefühl entstehen und bietet einen herrlichen Blick auf die Alpenkette. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Die große Schiebetür zur Dachloggia bietet im Sommer eine Erweiterung des Wohnzimmers um ca. 12 qm.
Ein im Wohnbereich integrierter, gemauerter Kaminofen bietet nicht nur ein optisch schönes Detail, sondern sorgt vor allem an kalten Wintertagen für ein gemütliches, wohlig warmes Wohngefühl. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- und ein Zimmer zur Unterbringung von Gästen sowie eine geräumige Vorratskammer im Dielenbereich für zusätzlichen Stauraum komplettieren dieses interessante Angebot.

Besonders komfortabel zu erreichen ist die Waschküche mit Trockenraum sowie 2 Abstellräume, die zur Wohnung gehören. Alle Räume befinden sich jeweils auf der 5. Etage.

Zur Unterbringung Ihres PKW ist mit einem Stellplatz in der Tiefgarage vorgesorgt. Für einen zweiten PKW gibt es die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz anzumieten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen wie interessanten Wohnung.

Lage

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten, die zu Thalkirchen gehört, bis zum Südpark im Westen. Durch die U-Bahn U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (11 Minuten bis Marienplatz). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen Isarauen Thalkirchens findet man vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rewe, Netto, Aldi, Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Hausarzt befindet sich praktischerweise direkt im Haus.

Ausstattung

– Großzügiger Wohn- /Essbereich mit offener Küche
– Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Vorratskammer im Dielenbereich
– Zimmertüren aus Echtholz
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC, Handtuchheizkörper
– Isolierverglaste Fenster, bodentiefe Fenster zur Dach-Loggia und im 2. Kinderzimmer
– Einbauküche mit neuwertigem Backofen der Marke Siemens und Geschirrspülmaschine
– Dach-Loggia mit Süd-Ausrichtung und Ausblick
– 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), Anmietung eines 2. TG-Stellplatzes möglich
– Wachküche und Trockenraum auf 5. Etage
– 2 Abstellräume im 5. OG und auf halber Etage
– Geräumiger Aufzug bis ins 5. OG

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.910 € + 70 € Stpl. = 1.980 € KM + 200 € NK

Details
Miete:1.910 € EUR
Miete Garage:70 € EUR
Kaution:3 MKM
Lage:München
Wohneinheiten:25
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Kellerräume:2
Wohnfläche:110 m²
Etage:5 / 5
Baujahr:1979
Objektzustand:Modernisiert - gepflegt
Merkmale
AufzugGarageTerrasseEinbaukücheKellerWaschkücheAbstellraumKaminKabel/Sat-TVKlimaanlageTeilmöbliert
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1979