Charmante Doppelhaushälfte, idyllisch gelegen – Zum Selbstbezug o. als Ferienimmobilie!

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte im traditionellen bayrischen Baustil, gelegen in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Reichersbeuren. Diese Immobilie vereint moderne Aussttattung mit einem gemütlichen Wohnambiente und bietet auf 110 qm Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind. Hier werden Wohnträume wahr!
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Hingabe, mit der es in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Die gepflegten Räumlichkeiten erstrahlen in neuem Glanz: Die Bäder, Fußböden, Heizungsanlage und die Küche wurden sorgfältig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe, die das Haus energetisch zukunftssicher macht.
Das Herzstück des Hauses ist der halboffene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren, die viel Licht hereinlassen und einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten bieten – ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, von denen eins über einen Balkon verfügt. Hier können Sie jeden Morgen die frische Luft und die fan Aussicht genießen. Das vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und lässt keine Wünsche offen.
Dank der Nähe zum Tegernsee ist diese Immobilie auch ideal als Feriendomizil geeignet – sei es für den eigenen Bedarf oder zur Vermietung an Urlaubsgäste, die die Schönheit dieser Region zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen.

Aussttattung:

– Luft-/Wärmepumpe
– Massivbau / Ziegelbauweise
– Zentralheizung
– 2 Balkone mit Aussicht in Süd- und Ostausrichtung
– Großzügiger Garten mit Südterrasse
– isolierverglaste Holzrahmenfenster (2-fachverglast)
– Kaminofen
– Moderne NOLTE-Küche mit Elektrogeräten der Marke BOSCH
– hochwertiger Holzdielen- und Steinboden im EG, Parkettboden im OG, Laminatboden im DG
– Gäste-WC im EG
– Modernisiertes Tageslichtbad mit Rainshowerdusche und WC
– 1 Duplexstellplatz + 1 Außenstellplatz
– Nach WEG geteiltes Grundstück (1/2 von 538 qm)
– beheizbarer Hobbyraum im UG
– Kellerraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum

Lage:

Reichersbeuern liegt etwa 50 Kilometer südlich von München und 7 Kilometer nördlich von Bad Tölz. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einem beeindruckenden Alpenpanorama. Die Nähe zum Tegernsee und dem Starnberger See macht Reichersbeuern besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Verkehrsanbindung

Über die B472 und die nahegelegene A8 ist München mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Ort hat zudem einen eigenen Bahnhof, der in nur 6 Gehminuten erreichbar ist und von dem aus regelmäßig Züge nach München verkehren.
Diese Anbindung macht Reichersbeuern auch für Pendler interessant. Zudem gibt es zwei Buslinien, die Buslinie 357, die Bad Tölz und Reichersbeuern verbindet und die Buslinie 9557, die Reichersbeuern mit Bad Tölz und dem Tegernsee verbindet.

Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich im nahegelegenen Bad Tölz.

Reichersbeuern ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete schnell erreichbar, und im Sommer bieten die umliegenden Seen vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Der Golfplatz in Waakirchen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.