Bestlage Schwabing: „DIE LAGE MACHT`S“ Urbanes Apartment mit Balkon in ruhiger Innenhoflage!

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in der Ainmillerstraße – diese Adresse steht für Lebensqualität, Historie und urbanen Lifestyle. Wir freuen uns, Ihnen dieses 34 m² große Apartment vorstellen zu dürfen, das eine seltene Kombination bietet: Eine absolut zentrale Lage gepaart mit der erholsamen Ruhe eines grünen Innenhofs.

Die Wohnung befindet sich in einem 1968 errichteten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre absolut ruhige Ausrichtung. Während das Viertel vor der Tür pulsiert, genießen Sie auf Ihrem Balkon eine Oase der Stille. Der gesamte Wohnbereich ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein Luxus, den man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Die Räumlichkeiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und warten darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und echten Mehrwert schaffen. Ein paar Dinge wurden in den vergangenen Jahren bereits gemacht, wie z.B. die Fenster vollständig und die Wohnungstür vollständig erneuert.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung:

– Parkettböden und Fliesenböden
– Balkon in ruhiger Innenhoflage
– isolierverglaste Kunststofffenster
– einfache, ältere Einbauküche
– Bad mit Dusche und WC
– Kellerraum
– Aufzug
– TG-Stellplatz (Kein Duplex)
– Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder im UG/TG
– Rücklagenstand 12/24: 330.430 €

Durchgeführte Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:
– Erneuerung Wohnungstür
– 2016 Erneuerung der Fenster
– 2011 Aufzugsanierung
– Tiefgarage teilweise saniert

Lage:

Die Ainmillerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Als ruhige Seitenstraße der berühmten Leopoldstraße liegt das Objekt im Herzen des historischen Schwabings, eingebettet zwischen dem Siegestor und der Münchner Freiheit. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld außergewöhnlich viel Grün. In nur etwa acht Gehminuten erreicht man den Englischen Garten und den Leopoldpark.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Praktisch vor der Haustüre befinden sich die Haltestellen der U-Bahn-Linien U3 und U6, mit denen man in weniger als fünf Minuten den Marienplatz und somit das Stadtzentrum erreicht. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Lidl, Penny) befinden sich in 500 Metern Entfernung vom Apartment.