Modernisiertes Apartment mit großem Garten in S-Bahn-Nähe!

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Apartment überzeugt durch moderne Ausstattung und eine großzügige 106 qm-große Gartenaußenfläche, die für ein Apartment dieser Größe eher selten ist. Es befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Apartment wurde 2020 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Hochwertige Eicheparkettböden, ein stilvolles Duschbad mit WC sowie helle, harmonisch gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Küchenzeile kann individuell nach Bedarf noch ergänzt werden.

Ein echtes Highlight ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem 106 qm-großem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Platz für Entspannung im Freien.

Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses Angebot ab.

Dank der zentralen Lage mit S-Bahn-Anschluss und der modernen Ausstattung bietet dieses Apartment optimale Voraussetzungen zur flexiblen Nutzung als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz im Münchner Süden.

Das Apartment kann auch zusammen mit einer 3 Zimmerwohnung mit 96 qm Wohnfläche (695.000 €) des selben Hauses erworben werden.

Ausstattung:

– Hochwertige Echtholz-Eicheparkettbodendielen
– 3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
– Modernisiertes Duschbad mit WC
– 20-qm große Süd-Terrasse mit 106 qm-Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– 1 Kellerraum
– 1 Außenstellplatz direkt vorm Haus
– Keine Küche vorhanden – kann bei Bedarf noch installiert werden

2021 durchgeführte Modernisierungen:

– neue Fenster
– neue weiße Türen
– neue Sanitärbereiche
– neue Böden in allen Räumen
– neue energiesparende Heizungsanlage
– neue Elektrikleitungen
– neue Wasserleitungen
– neue Innentüren und neue Wohnungstür
– elektrische Rolläden
– Südseite Fassade neu gestrichen und verputzt

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Büros in zentraler Lage von Pullach im Isartal, in unmittelbarer S-Bahn-Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Der S-Bahnhof Pullach (Linie S7) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt sowie mit Wolfratshausen. Desweiteren befinden sich mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnanschlüsse an die A95 und A995/A8 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet.

Die Gemeinde Pullach verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das staatliche Gymnasium Pullach sowie das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium. Die Grundschule ist fußläufig (ca. 200 Meter) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die naturnahe Umgebung mit den Isarauen sowie kulturelle Angebote wie die Burg Schwaneck schaffen ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.