2 Familienhaus mit Ausbaujoker im Dachgeschoss in attraktiver Lage!

Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand direkt in der Nähe des Grünwalder Forsts und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Siedlung, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist.

In einer beliebten Lage Adressen von Oberhaching-Deisenhofen bietet dieses klassische Zweifamilienhaus eine optimale Kombination aus 2 vorhandenen Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder strategische Kombination aus Eigennutzung und Anlage – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet bietet derzeit folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit 87 qm Wohnfläche mit großzügiger Terrasse und weitläufigen Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 67 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Ihr Ausbau-Joker im Dachgeschoss: hier schlummert eine bereits vorbereitete Reserve von ca. 36 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, die darauf warten als Wohnraum ausgebaut zu werden. Mit dieser Erweiterung heben Sie nicht nur die Wohnfläche von 154 qm auf ca. 190 m² sondern auch die Wertsteigerung des Hauses an.

Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. In technischer Hinsicht wurde 2013 die Heizanlage erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Desweiteren wurden in allen Wohneinheiten die Fenster gegen zweifachverglaste Kunststofffenster getauscht.

Für die Unterbringung von PKW´s stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit für 22.200 € p.a. vermietet, wird jedoch perspektivisch bezugsfrei: Die Mieter haben im Rahmen des Verkaufes bereits signalisiert auszuziehen und schauen sich bereits nach passenden Mietwohnungen um.

Ausstattung:

– zweifachverglaste Kunststofffenster im EG, OG, DG
– EG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wfl. mit Terrasse und Garten, Tageslicht-Wannenbad
– 1. OG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 67 qm Wfl., Tageslicht-Wannenbad, Speisekammer
– Ausbaufähiges DG: 2 Räume mit WC und Küchenbereich
– Laminat-, Vinyl-, Kork-, Teppich und Fliesenböden
– Großzügiger Garten
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Nachtspeicherheizung im DG
– 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum
– 2 Einzelgaragen (extra je 30.500 €)

Lage:

Oberhaching gehört zu den beliebten Gemeinden im Münchner Süden, da sie den Spagat zwischen idyllischem Gartenstadt-Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur perfekt meistert. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand direkt in der Nähe des Grünwalder Forsts und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Siedlung, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen geprägt ist. Spazierwege und Radrouten beginnen quasi vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: Die Station Deisenhofen (S3 / S20 / Regionalbahn) ist etwa 1,2 bis 1,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind das ca. 5 Minuten, zu Fuß etwa 15–20 Minuten. Von dort erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten.
Bus: Die Bushaltestelle „Oberhaching, Lanzenhaarer Straße“ (Linie 226/227) liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 400m). Diese Busse verbinden die Wohngebiete mit dem Bahnhof Deisenhofen sowie den umliegenden Gemeinden.
Autobahn: Über die Anschlussstellen Oberhaching oder Taufkirchen-Süd ist man in wenigen Minuten auf der A995 (Richtung München-Giesing oder Kreuz Brunnthal zur A8/A99). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt bei guter Verkehrslage ca. 20–25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im nahegelegenen Gewerbepark sowie rund um den Kirchplatz finden sich Edeka, REWE, Lidl, Aldi sowie der Bio-Supermarkt Denns. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte (dm/Rossmann) sind im Ortszentrum von Oberhaching/Deisenhofen zahlreich vorhanden. Regelmäßig findet am Kirchplatz ein regionaler Wochenmarkt statt.

Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich aufgestellt:
Es gibt mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter das „Haus für Kinder“ und kirchliche sowie gemeindeeigene Kindergärten (z.B. im Kyberggebiet). An Schulen gibt es eine Grundschule, Realschule, Gymnasium Oberhaching.