„ERSTKLASSIGER VILLEN-TRAUM IN BESTLAGE VON GRÄFELFING AUF GROßZÜGIGEM ANWESEN“

Herzlich willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Dieser stilvolle Familien-Villentraum, erbaut imJahre 2007 in klassischer Villen-Architektur in Bestlage von Gräfelfing, wird Sie auf den erstenBlick verzaubern. Er bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Eleganz, hochwertigem Wohnkomfort und Funktionalität.
Die Villa punktet insbesondere mit einemgroßzügigen und durchdachten Raumkonzept auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 qm, die sich auf verteilt auf 3 Wohnebenen verteilen mit 7,5 Zimmern zuzüglich zweier großzügiger Hobbyräume im Untergeschoss. Ein Raumkonzept, optimal ausgerichtet auf die Bedürfnisse einer modernen Familie.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs vermittelt. Weitere ausführliche Informationen inklusive Grundrissplänen erhalten Sie nach Anfrage.

Ausstattung:

Großzügiges Raumkonzept
ca. 110 qm-Küchen-/Wohn-Essbereich
Dimmbare italienische Designleuchten (OCCIO)
Offener Kamin im Wohnzimmer
elektrische Außen-Jalousien an Süd-Erkern
Terrassentüren von innen abschließbar
LEICHT- Markenküche mit großer Kochinsel
Gaggenau Elektrogeräte und Gaggenau Weinkühlschrank
Edelstahl Side-by-Side Kühl-efrierkombi
Tropenholzparkett, Ahornpakett und Granit Bodenbelege
Schreiner-Einbau-Schiebeschränke
4 Bäder, hochwertiges Master-Bad mit XL-Badewanne
Bankirei Holzterrassen umlaufend
Elektrischer Quell-Brunnen, Gartenteich
2 Einzelgaragen
Elektrisches Gartentor
Zahlen-Code-Zugangs-System
Gartenbeleuchtung, Fassadenbeleuchtung
Nebengebäude für zusätz. Stauraum

Lage:

Die Villa befindet sich in absolut ruhiger, attraktiver Bestlage von Gräfelfing, unweit des Gräfelfinger Waldes.

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6 ist die Münchner Innenstadt und Starnberg in ca. 15-20 Minuten gut erreichbar. Gräfelfing verfügt zudem über eine eigene Autobahnanschlußstelle an die A96 und A99 und ist damit hervorragend über die Autobahn erreichbar.

Gräfelfing verfügt über ein gutes Angebot an zahlreichen Schulen (Grund-, Mittelschule, Gymnasium, Bavarian International School (BIS) und Kindergärten und damit für Familien ein attraktiver Standort.