• Germering
  • 104 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
Auf Anfrage EUR

NeubauWillkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause! Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnen, Naturverbundenheit und Energieeffizienz. Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in naturnaher, bevorzugter Waldrandlage in einem ansprechendem 4-Parteien-Wohnhaus, welches 2023 als Energieeffizienhaus 40 EE-Standard errichtet wurde.

Das Herzstück dieses Neubau-Wohntraums ist zweifelsohne der ca. 45 qm große Wohn-Essbereich und bietet einen direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, jeweils in Süd- und Westausrichtung. Der offene und großzügige Grundriss dieser Wohnung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet eine natürliche Lichtdurchflutung. Die hochwertige Bauausführung und die durchdachte Architektur bilden ein harmonisches Gesamtbild, das Ästhetik und Funktionalität perfekt verbindet.

Im offen gestalteten Küchenbereich können Sie Ihren persönlichen Küchentraum verwirklichen. Zudem können Sie die Fußböden ganz nach Ihrem eigenen Geschmack frei wählen.

Desweiteren bietet diese schöne Immobilie ein sonniges Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, einen geräumigen Flur, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und zu guter Letzt ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern!

Info:

Bei einem Energieeffizienzhaus 40 ist der Wärmeenergieverbrauch um 60 % geringer als bei einem vergleichbaren Neubau. Dieser geringere Energieverbrauch wird durch einen umfangreichen Wärmeschutz und eine hochwertige Dach- und Bodenplattendämmung gewährleistet.

Ausstattung:

– Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzglasung und elektrischen Rolläden
– Hauseingangstüre mit elektrischem Türöffner und Codeschlüssel
– Wohnungseingangstür mit Schallex- Bodendichtung und Obentürschließer; Schallschutz nach DIN
– Fußböden können noch frei gewählt werden (Parkett bzw. Vinyldesignbodenbelag nach Bemusterung incl. Sockelleisten)
– Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC und Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraumsteuerung
– Heizanlage mit Holzpellets (Die Steuerung der Heizung erfolgt über eine Außentemperatursteuerung mit automatischer Nachtabsenkung)
– 2 sonnige u. großzügige Balkone in Süd-Westausrichtung
– Video-Gegensprechanlage
– Zahlreiche Steckdosen vorhanden
– TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
– Kabelanschluss
– Kellerraum
– Waschküche
– Duplex-Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluß

Lage:

Diese Immobilie befindet sich bevorzugter und naturnaher Waldrandlage in einer ansprechenden Einfamilien-/Doppelhaussiedlung. Das Germeringer Zentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Germering ist mit zwei Bahnhöfen an das S-Bahn Netz von München angeschlossen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Harthaus ist in ca. 15 Gehminuten optimal zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Metzger, Discounter wie Lidl und Aldi sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Germeringer Einkaufs Passagen (GEP), welche in 2 Autominuten erreichbar sind.
Die Stadt erreicht man unter anderem über den Autobahnring A99, welcher mit der A96, A8 sowie A9 verbunden ist. Das Zentrum von München erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in unter einer halben Stunde.

Germering ist eine große Kreisstadt in zentraler Lage westlich von München. Innerorts gibt es vier Grundschulen sowie verschiedenen soziale Einrichtungen, weiterführende Schulen findet man in der näheren Umgebung.

Details
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: Auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. Mwst.
Lage: Germering
Energietyp: Energieeffizienzhaus 40 EE
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: Neubau
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellets
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 104 m²
Etage: 1 / 2
Baujahr: 2023
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Gehoben
Merkmale
GarageBalkonKellerWaschkücheKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Wert des Endenergiebedarfs: 64,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.04.2033
Energieeffizienzklasse: B