• Eurasburg
  • 68 qm m²
  • 2,5 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
450.000 € EUR

Nur 6 Minuten von Wolfratshausen entfernt, in herrschaftlicher Lage des Renaissance-Schlosses Eurasburg bieten wir Ihnen eine gemütliche Pärchen- oder Singlewohnung im Dachgeschoss an. Die Wohnung befindet sich in der Residenz, die sich auf dem Schlossgeländer gegenüber des Schlosses Eurasburg befindet.

Hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Lage, was diese Immobilie sowohl als Eigennutzer – als auch als Anlageobjekt gleichermaßen attraktiv macht. Wer kann schon behaupten, auf einem Schlossgrundstück zu wohnen? Selbstnutzer kommen in den Genuß einer naturnahen, ruhigen Lage, die nur 6 Minuten zur nächstgrößeren Gemeinde Wolfratshausen entfernt ist. Kapitalanleger und künftige Vermieter profitieren von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Eurasburg und Umgebung und dem geringen Angebot an Mietwohnungen.

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 68 qm, die sich über 2 Etagen erstrecken.
Auf der 2. Dachgeschossebene betreten Sie die Wohnung über einen Dielenbereich mit kleinem Abstellraum und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich imit anschließendem Küchenbereich ist großzügig geschnitten. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in die 3. Dachgeschossebene, die über ein Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluß sowie ein geräumiges Schlafzimmer verfügt. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt.

Die Räumlichkeiten der Wohnung präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand, können jedoch je nach persönlichem Bedarf (Küche, Böden etc.) noch optimiert werden werden. Mit ein paar gezielten Renovierungsmaßnahmen kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück gezaubert werden.

Das Gebäude selbst befindet sich ebenso in einem einwandfreien, gut gepflegten Zustand und erhielt erst kürzlich einen neuen Fassadenanstrich. In 2021 wurde die Tiefgarage saniert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Gebäudekomplex auf dem Grundstück des Schlosses Eurasburg. Das Schloss gilt als exklusive Adresse und ist in nur ca. 30 min über die A95 von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt.
Der Schlossberg Eurasburg liegt hoch oben über dem Isar-Loisachtal inmitten herrlicher Natur 5 min vom Starnberger See entfernt und befindet sich im Westen der kleinen Ortschaft Eurasburg zwischen Geretsried und dem Starnberger See.
Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eurasburg liegt zwischen Isar und Starnberger See, es erstreckt sich über das Loisachtal mit den ihr zu beiden Seiten angrenzenden Erhebungen. Wolfratshausen mit der S7-Bahnanbindung ist nur 6 km entfernt, der Starnberger See in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Das Loisachtal bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur.

Ausstattung

– Sprossenfenster im Holzrahmen
– Laminat- und Fliesenböden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Waschmaschinenanschluß im Bad
– Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
– Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher
– Zentralheizung (Öl)
– TG-Stellplatz (ebenerdig)
– Zusätzliche Parkflächen auf dem Schloßgrundstück
– Sauna mit Ruheraum
– Fitnessraum mit Geräten
– Solarium
– Separater Fahrradkeller
– Sat-TV-Anschluss
– Grillplatz mit Loge
– attraktive Schlossanlage mit Springbrunnen

Instandsetzungen der letzten Jahre:

2022: Neuer Fassadenanstrich
2021: Sanierung des Tiefgaragenbodenbelages
2019: Erneuerung der Heizungsanlage

Details
Verfügbar ab: 01.08.2023
Kaufpreis: 450.000 € EUR
Nebenkosten: 347,63 € EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 25.000 € EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl Mwst.
Lage: Eurasburg
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 22
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68 qm m²
Grundstücksfläche: 72,51 qm m²
Etage: 2 / 3
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: Gepflegt
Merkmale
Stellplatz/CarportEinbaukücheGäste-WCFahrradkellerSaunaAbstellraumKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1991