Ihr Zuhause mit Wintergarten, Energieklasse A, Solaranlage und sonnigem Garten

Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 155 m² Fläche inklusive beheizbarem Hobbyraum und Wintergarten bietet Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight sind die beheizbaren Wintergärten im Erd- und Obergeschoss. Sie erweitern den Wohnraum um zwei helle Rückzugsorte, die sich ganzjährig nutzen lassen, etwa als zusätzlicher Essbereich, Leseplatz, Pflanzenzimmer oder gemütliche Lounge mit Blick nach draußen.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Zusätzlichen Freiraum bietet der beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort für Jugendliche, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Hauseingangstür und der Fenster im Jahr 2004, eine neue Dacheindeckung mit Aufdachisolierung im Jahr 2009 sowie der überwiegende Austausch der Heizkörper. 2011 wurde ein Gas-Brennwertkessel eingebaut. Der Wintergarten kam 2012 hinzu, das hochwertige Kupfervordach wurde 2013 ergänzt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die energetische Ausstattung des Hauses.

Für Familien, die sich gern und oft mit der S-Bahn fortbewegen, hat die Lage durch die fußläufige S-Bahn-Station einen weiteren Pluspunkt. Ein Stellplatz in einer Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Solarthermie
– Gas-Zentralheizung
– beheizbarer Wintergarten im EG und OG
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Laminatböden in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Sanitärbereichen
– beheizter Wintergarten im EG und OG
– Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Gäste-WC im EG
– Beheizbarer Hobbyraum im KG
– Geräumiger Kellerraum
– Heizungsraum
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage

Modernisierungen der letzten Jahre:

2004: Neue Hauseingangstür
2004: Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster)
2009: Neue Dacheindeckung inklusive Aufdachisolierung
2009: Austausch der Heizkörper (ausgenommen in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer)
2011: Neuer Gas-Brennwertkessel
2012: Errichtung eines Wintergartens
2013: Neues Vordach aus Kupfer

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlung von Oberschleißheim. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Oberschleißheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Freising und zum Flughafen München. Sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem stehen mehrere Regional- und Expressbuslinien, darunter die Linien X201 und X206, mit Verbindungen unter anderem nach Dachau, Garching, Unterschleißheim und Feldmoching zur Verfügung.

Für Familien bietet der Standort eine optimale Infrastruktur. Der katholische Kindergarten St. Wilhelm befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen unter anderem der evangelische Kindergarten Regenbogenhaus, der integrative Kindergarten Maria Patrona Bavariae sowie die Kinderkrippen Mäusenest und Schlosskinder zur Verfügung. Die Berglwaldschule mit Grund- und Mittelschule sowie die Grundschule Parksiedlung befinden sich direkt in Oberschleißheim. Weiterführende Schulen wie die Therese-Giehse-Realschule und das Carl-Orff-Gymnasium liegen im benachbarten Unterschleißheim und sind durch die gute Verkehrsverbindung schnell erreichbar.

Für Autofahrer besteht eine komfortable Anbindung über die A92 und A99 sowie über die Bundesstraßen B13 und B471. Damit sind sowohl München als auch der Flughafen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege rund um die Schleißheimer Schlossanlage, der Berglwald sowie die Olympia-Regattastrecke mit dem nahe gelegenen Regattaparksee. Auch Radfahrer und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche attraktive Möglichkeiten.