Modernisiertes Raumwunder! Ausbaupotenzial für ELW, Büro o. Werkstatt

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet dieses Anwesen großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen, idyllischen Lage. Das Haus mit einem linksseitigen Anbau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungspotenzial. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lassen sich hier entweder ein separates Büro, eine Werkstatt oder mit einer Nutzungsänderung eine Einliegerwohnung integrieren – hier können sie ihren Ideen freien Lauf lassen.

Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügig geschnittene und offene Wohnbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten ermöglichen und für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die moderne und hochwertige Einbauküche (2021) in der Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird an geselligen Abenden schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im weitläufigen Süd-Garten können sie ihre Kinder unbekümmert toben lassen.

Bereiche, wo man noch Hand anlegen kann, wären der Terrassenbereich. Dieser kann noch nach ihren Vorstellungen mit einem entsprechenden Belag ausgestattet werden, sowie der Garten kann in seiner Gestaltung ganz nach ihren Wünschen noch optimiert werden.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dacherneuerung im Jahre 2022 ausgetauscht und erneuert, sowie erhielt das Dach eine Photovoltaikanlage. Desweiteren wurden das Gäste-Bad im Erdgeschoss und das Master Bad im Dachgeschoss hochwertig modernisiert und bietet somit im Dachgeschoss mit einer modernen Eckbadewanne und einer großzügigen Walk-In-Rainshower-Dusche modernen Komfort.

Mit bis zu fünf Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Gartenhäuschen, die sich perfekt als Lagerfläche, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lassen.

Die ruhige, idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe, und kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu München. Umgeben von Natur, Wäldern und Wiesen, bietet dieser Ort eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A8, sowie die Nähe zum Markt Holzkirchen mit der S-Bahn und Regionalbahn, ist eine gute Erreichbarkeit nach München gegeben. Die Autobahnanschlussstelle Holzkirchen ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieses schönen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräten: Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und
Kühlschrank
– Wandheizung im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung in Küche und Sanitärbereichen
– Zentralheizung in übrigen Wohnräumen
– Hochwertiger Kachelofen
– Wellness-/Partyhütte im Garten + 2 weitere Gartenhäuschen
– Großzügige Süd-Terrasse und großer Garten
– Sonniger Balkon
– Nebengebäude mit ca. 57 qm – mit Ausbaupotenzial
– 4 Kellerräume + 1 beheizbarer Hobbyraum (28 qm)
– 5 x KFZ-Stellplätze
– Photovoltaikanlage (Speicher 8,3 KW)
– Ziegel-Massivbauweise (1979) + Anbau (2005, 2012)

Modernisierungen der letzten Jahre:

– 2022: Erneuerung des Daches, tlw. neue Verbretterung, komplett neue Verlattung und Dachziegel,
– 2021: Neue Dachziegel auf Gartenhütten
– 2021: Installation einer Photovoltaikanlage
– 2021: Neue Dachfenster (Kunststoff)
– 2021: Einbau hochwertiger Einbauküche
– 2003: Erneuerung der Heizungsanlage
– 2019/2020: Erneuerung der Öltanks
– 2013 / 2017: Erneuerung des Bades im EG
– 2018 / 2021: Anbau Süd/West (ca. 66 qm WFL), Baderneuerung im OG, Terrassenvergrößerung
– 2009: Erneuerung hochwertiger Kachelofen
– ca. 2004: Ausbau Hobyraum zum Gästezimmer mit Dämmung, Elektrik, neue Heizkörper
– 2005: Anbau Ostseite ( mit Fußbodenheizung, Wandheizungen im Wohnzimmer, neue Rollos, Elektrik)
– 2004: Neue Schiebetüre, 2 Zimmer im OG vergrößert – Wand entfernt und Außenspeicher entfernt,
dadurch je Zimmer ca. 6-8 qm vergrößert, weitere Fenster erneuert

Lage:

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Ortsteil Kleinhartpenning und nur 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt. Die naturnahe Lage und die Nähe zu belibetne Badeseen, wie den Hacken- und Kirchsee wissen besonders Naturliebhaber zu schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Hofladen sowie gemütliche Gasthäuser mit Biergarten. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Holzkirchen eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Kleinhartpenning verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Der Bahnhof Holzkirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, was Pendlern zugutekommt. Zudem ist die Region durch ein Netz von Buslinien erschlossen, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die Buslinien 353 und 366 verbinden Kleinhartpenning direkt mit Holzkirchen. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten und Schulen:

Kindergarten St. Josef Großhartpenning: ca. 2 km entfernt
Kindergarten St. Laurentius Holzkirchen: ca. 5 km entfernt

Grundschule Holzkirchen: ca. 5 km entfernt
Mittelschule Holzkirchen: ca. 5 km entfernt
Gymnasium Holzkirchen: ca. 6 km entfernt