„DIE HAT WAS“- Attraktive DG-Galerie für Individualisten, die das Besondere suchen!

Sie suchen keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und dem gewissen Etwas? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, urbanem Wohnkomfort und architektonischem Charme. Auf großzügigen 101 qm Wohn-Nutzfläche und 2,5 Zimmern erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großzügiger Galerie. Bodentiefe -/ und deckenhohe Rundbogenfenster setzen architektonische Akzente und bieten einen urbanen Blick über die Dächer von Unterhaching.

Der offene Küchenbereich wurde mit einer neuwertigen Hochglanzküche mit Elektro-Markengeräten ausgestattet. Auch das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßer und moderner Ausstattung. In der offenen Galerie können Sie sich einen stilvollen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke einrichten.

Dank der besonderen Grundrissgestaltung ist diese Immobilie ausschließlich für Singles oder Paare geeignet, die das Besondere suchen. Die Immobilie steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden.

Die zentrale Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die S-Bahn ist nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 18 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens.

Ausstattung:

– Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und Loftcharakter
– Bodentiefe Rundbogenfenster mit Sonnenschutzglas im Wohnzimmer
– 31 qm zusätzliche Nutzfläche mit 2 Räumen (Fläche mit alleinigem Nutzungsrecht, wohnlich ausgebaut)
– Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– Fliesen- und Marmorböden
– Hochwertige, neuwertige Hochglanzküche mit Marken-Elektrogeräten und Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
– Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und WC
– Abstellnische im Dielenbereich
– Zentralheizung (Geothermie)
– Aufzug
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
– Waschmaschinenraum
– Fahrradraum

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

– 2021-2023 Fenstererneuerung
– 2021 Erneuerung Duplex
– 2022 Aufzugerneuerung
– 2025 Installation einer Photovoltaikanlage
– 2015 Erneuerung der Heizungsanlage

Lage:

Die Immobilie liegt im Herzen von Unterhaching, in zentraler Lage fußläufig zum Rathausplatz. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. In fußläufiger Reichweite befinden sich Restaurants, Cafés, Friseure und andere Geschäfte.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Unterhaching (S3). Von hier aus bestehen im 10-Minuten-Takt direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Die Fahrt zum Marienplatz dauert nur ca. 18 Minuten.

Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. Linien 217, 220 und 241) in unmittelbarer Nähe und bieten Anbindungen in Richtung Taufkirchen, Giesing und Neuperlach.

Die A995 und A8 (Anschlussstellen Taufkirchen-West und Unterhaching-Ost) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum, den Mittleren Ring sowie die südlichen Ausflugsgebiete.

Der Flughafen München ist über die A99 und A92 in rund 35–40 Minuten erreichbar.