• Icking
  • 201 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
Auf Anfrage EUR

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traum-Domizil!

Dieser hochwertige Architektenhaus-Traum, überzeugt mit einem großzügigen, offenem Raumkonzept, kombiniert mit 6 m hohen Decken, die der Immobilie das gewisse Etwas verleihen. Die offene Raumgestaltung auf der Erdgeschossebene schafft einen fließenden Übergang zwischen den Lebensbereichen von Wohnzimmer, Küche und Kaminzimmer und kombiniert mit großzügigen, bodentiefen Fenstern sorgen diese zusammen mit der Galerie für eine maximale Raumbelichtung und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl.
Abgerundet mit einem eleganten Kamin, der einen stilvollen Raumteiler zwischen Wohnbereich und der Kaminzimmer bildet und für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Im Dachgeschoss erwartet sie eine Galerie mit zahlreichen Dachfenstern für ein sonniges Raumgefühl. Die Dachgeschossebene verfügt über zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit elegantem Bad en suite. Genießen Sie Komfort im großzügigen Ensuite Bad, das sich nahtlos in das angrenzende Schlafzimmer integriert und Ihnen einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Eine raffinierte Trennung zwischen Bad und Schlafzimmer wird durch einen stilvollen Kleiderschrank erreicht, der nicht nur funktional ist, sondern auch ein ästhetisches Element darstellt.

Das Untergeschoss bietet nicht nur ein praktisches Homeoffice für effizientes Arbeiten von zu Hause aus, sondern auch ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, das die Möglichkeit bietet, Gäste zu beherbergen.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 268 qm ist diese attraktive Immobilie sowohl auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt, als auch für Paare, die es großzügig mögen.

Der idyllische, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet eine herrliche Oase der Ruhe und Entspannung.

Ausstattung:

– Modernes Architektenhaus in hochwertiger Ziegelbauweise
– Zahlreiche große, bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
– Offener, großer Raumschnitt mit beindruckender Raumhöhe von 6 Meter
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Sonnige Galerie mit zahlreichen Dachfenstern
– Hochwertige, großflächige isolierverglaste Eichenholzfenster
– Elegante Holzlamellen an den Fensterflächen
– Vulkanisierter Eichenparkettboden im gesamten Haus
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Elegante Einbaumöbel, passend abgestimmt zum Eichenparkett
– Hochwertige Poggenpohl-Küche mit großem Küchenblock, Berbel Dunstabzug

und Gaggenau-Elektrogeräten und Miele-Spülmaschine
– Exklusive Sanitärausstattung (Dornbracht-Armaturen, Waschbecken Antonio Luppi, Toiletten Phillipe Stark, Dusche im Master von Alape)
– Bad en suite mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Badewanne und Waschtisch
– 2 weitere Bäder (OG und UG)
– Gäste-WC
– Großzügiger, uneinsehbarer Garten mit schönem Baumbestand
– 2 Außenstellplätze

Lage:

Die attraktive Lage, die hohe Lebensqualität und die Nähe zum Starnberger See machen Icking zu einem begehrten Wohnort.

Gelegen am Fuße der bayerischen Alpen und umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, besticht dieser charmante Ort durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Nähe zum Starnberger See sowie die zahlreichen Wander- und Radwege machen Icking zu einem idealen Rückzugsort für Aktivitäten in der Natur.

Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn und die S-Bahn-Anbindung nach München eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ein unkompliziertes Pendeln in die bayerische Metropole. Mit seiner ruhigen und grünen Lage bietet Icking somit ein harmonisches Lebensumfeld für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge von Natur und Stadtnähe zu schätzen wissen.

In Icking stehen Familien eine Vielzahl von Einrichtungen für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Dazu gehören Kindergärten wie der „Kindergarten Sonnenschein“ und die „Kindertagesstätte Regenbogen“, die ein liebevolles und pädagogisch wertvolles Umfeld für die Kleinen bieten. Für jüngere Kinder stehen außerdem Kinderkrippen wie die „Zwergenstube Icking“ zur Verfügung, die eine frühe Betreuung gewährleisten.

Für die schulische Bildung gibt es in Icking die Grundschule „Grundschule Icking“, die den ersten Bildungsschritt für die Kinder bereitstellt und eine solide Grundlage für ihre weitere schulische Laufbahn legt. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Umgebung des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Mittelschulen, die den unterschiedlichen Bildungsbedürfnissen gerecht werden.

Details
Verfügbar ab: 01.05.2025
Kaufpreis: Auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. Mwst.
Lage: Icking
Bauweise: Ziegelbauweise
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 865 m²
Baujahr: 2006
Objektzustand: Top gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerWaschkücheKaminKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas